[摘要] 11月以来，无论从产权市场还是资本市场，房企股权转让、并购等案例密集出现，房地产市场整合速度进一步加快。“未来1-2年内，活跃房企数量会迅速减少到5000家以内。”建业地产董事局主席胡葆森对媒体表示，调控引发了房地产市场的格局调整，“大鱼吃小鱼”后实力强大的大规模房企将成为市场主力。
11月以来，无论从产权市场还是资本市场，房企股权转让、并购等案例密集出现，房地产市场整合速度进一步加快。
“未来1-2年内，活跃房企数量会迅速减少到5000家以内。”建业地产董事局主席胡葆森11月25日对媒体表示，调控引发了房地产市场的格局调整，“大鱼吃小鱼”后实力强大的大规模房企将成为市场主力。
现状年末房企股权交易井喷
而据清科研究 11月11日发布的报告显示，今年前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。
“很多项目找上门来谈收购，而且很多报出成本价”中国董事长潘石屹告诉记者，目前楼市销售情况 差，很多项目由于缺乏资金只能寻求民间合作，对手持百亿元现金的 中国来说不失为一次收购良机，但他以上市公司将发布公告为由，未透露合作项目的详细情况。
而仅仅一个月前，接触了多家卖地企业的融创中国董事长孙宏斌曾告诉记者，卖方的报价仍过高且谈判余地较小，故融创还未有成功交易。业内人士表示，卖方的报价出现了明显下跌或许和年末工程款、三角债等多笔资金需要结算有关。
记者获悉，房企股权转让的核心在于土地资源，目前中小房企缺乏资金，对市场判断悲观，土地转让也日渐活跃，如万科、融创、保利、首创等今年销售情况尚佳、有一定资金 的开发商都早已密切关注调控下行业洗牌带来的扩张机遇。
地产行业并购整合提速 未来房企数量或大幅下降 中国证券报
在整个市场低迷的背景下，资金紧张、销售艰难，房企之间的并购整合正在加速。中原地产的统计显示，今年前10月，房企股权变动频繁，规模交易累计已经达到了93宗，总交易额达到了300.8亿，预计全年交易额将较2010年 。据不完全统计，截至10月，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗，是去年同期的两倍。
进入10月以来，万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)等老牌房企开始加入股权转让行列。
10月14日，万通地产作价2.84亿元，将其持有万通时尚项目股权中的49%以及8860万元债券转让给深圳市万通核心成长股权 基金合伙企业。万通地产称，此次交易完成后，公司可获得3.7亿元的资金。
业内人士分析，一些已提前完成全年销售业绩，手握大笔现金的房产巨头，有可能成为并购中的主要买家。以恒大地产为例，截至10月底累计合约销售额778.7亿元，较去年同期增长89.2%，提前完成了全年700亿元的销售目标。万科截至三季度末，已持有现金339亿元。
中国某研究院副院长陈晟称，中小企业的楼盘对消费者吸引力不大，消费者普遍担心会有烂尾楼风险，中小企业的出路就是股权转让。然而有业内人士指出，当前房地产市场不确定性较大，中小房企想要转让，也未必能找到合适的买家。
一位大型房企 部负责人表示，我们现在收购项目比较谨慎，对项目的位置、 率等要求都很高，毛利润率50%以上、净利润率20%以上才考虑，个别毛利润率30%以上但是位置好也可以。虽然想要转让的项目挺多，但合适的仍然较少。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，2011年以来，在调控政策的压力之下，房地产市场生存状况不容乐观。一些中小房企在资金运作上出现了较大的问题，一些大型房企在资金方面有天然的 。在这样的背景下，房地产企业必定要经历一番重组整合，中国房地产行业的一次显著调整正在发生，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态，房地产金融活动日益多样化和活跃。
业内人士指出，目前我国房地产企业实际数量有3万家， 时曾达到8万家，实际活跃的房企约有一万家，预计随着并购整合，小房企洗牌出局，未来房企数量或大幅下降。
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