[摘要] 10月28日，某房企负责拿地的林先生准时到达广州市房地产交易登记 拍卖现场，却吃了闭门羹。11月1日，因为有事拖累，稍迟到达拍卖现场，却发现拍卖会早已结束。
10月28日，某房企负责拿地的林先生准时到达广州市房地产交易登记 拍卖现场，却吃了闭门羹。11月1日，因为有事拖累，稍迟到达拍卖现场，却发现拍卖会早已结束。
林先生
“完全在意料之中”，业内人士吴定金在接受记者采访时如是表示，“这两次宅地出让的遇冷，有市场方面的因素，但更多的是地块本身的因素”。
原因1：地块数量缩水
11月1日，广州本来总共要出让18幅土地，其中有11幅为宅地。这18幅土地中，部分原应该在10月底拍卖，广州市国土房管局却一再发布公告押后。其中的奥妙，据一些港资房企有关负责人透露，是因为有港资房企有意向拿地，押后出让可以使得这些港资房企有更多运作的时间。因此，有市场人士寄望，这将是又一场土地盛宴。
可惜，这一寄望再次落空。1日中午，广州市房管局发出公告，终止出让广州火车南站的12宗地块。“18幅”一下缩水为“6幅”，盛宴注定将成过眼云烟。
到这些地块正式出让时，更透露出一股“残羹冷炙”的味道。原先或明或暗表示过竞拍意向的富力、万科、保利、雅居乐、招商、华润置业、龙湖、南丰、绿地、新 、新鸿基、和记黄埔等，均仅停留在意向上而没有现身竞价。 终 地块均只有一家房企报名，3幅宅地分别被凯德惠居、尚泰 底价收归囊中。凯德虽是 大型房企，但广州市民对其的熟悉程度还比不上那些早已扎根华南的房企大鳄。市场寄予南站 波推地便引起轰动效应的希望就此湮灭。
底价成交已算是不佳的表现，10月28日天河区广氮地区宅地拍卖，因为无人竞价而流拍更可算得上是“惨淡”。
原因2：地块质量欠佳
土地市场低迷，流拍、底价成交频频出现，和当前的楼市大环境当然有关。在10月底天汇广场天銮样板房开放的活动上，富力地产执行董事吕劲就表示，在楼市调控时，拿地会谨慎一些。
只是 近广州土地市场的低迷，除了大环境因素外，更大的原因还在于地块本身素质欠佳。“这些宅地本身情况就不太好”，吴定金分析，政府目前对南站投入不大，其配套设施还很不完善，跟十多年前的珠江新城差不多，进入南站就是要做“开荒牛”，“业内对南站的前景看好，只是在等待更好的进入时机”。而榄核村宅地所处的区域更是才刚刚起步，周边还没有其他房地产开发项目，等待成熟也要一段时间。据一些到榄核村现场勘查过地块的开发商介绍，该地块邻近顺德，从广州过去要经过收费站，位置不太好。
至于流拍的广氮地区宅地，7800元/平方米的起拍楼面地价，在一些有意拿地的开发商看来“价格已经太高了”。楼市前景难测，楼价已经随行就市，地价过高风险过大，大大降低了房企拿地的热情。不仅如此，该地块还有“住宅中小套型（90平方米以下）比例为56%、竞配建公共租赁住房建筑面积”的规定，更进一步打击了开发商竞价的热情。
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