[摘要] 没有听说开发商跳楼自杀，也没有传出某楼盘一夜 20%，锦官城里的开发商们更多只是玩玩“优惠、折扣、特价房”，再或者“送家电、送装修、送车位”。相对于一线城市部分楼盘的“白菜价”，成都楼市的 打折幅度似乎并不令人满意。
临近年末，街头巷尾平添的新年气息让公交站台灯箱上的楼盘广告显得不再那么冷清。也许不少开发商把央行11月30日宣布下调0.5%存准率视为缓解资金问题的一大利好，但也有专家指出下调存准率释放出的4000亿资金不足以让部分开发商熬过“寒冬”。
越是 越是观望，站在利益天平的两端，购房者和开发商对持的局面从来没有改变。大多购房者都迫不及待的想快进到房地产这场年度大戏的理想结局，不少人俨然已卷起衣袖准备等待 时机大肆抄底。不难理解，一年来限贷、限购，住建部的讲话，保障房加大建设，房贷利率超过10%上浮等等调控大棒给他们撑硬了腰杆，底气十足的购房者胸有成竹的等待房价拐点出现。
前段时间有媒体爆料万科年终奖将减半，这无疑让更多购房者揣紧手中的钞票，认为房企资金链紧缩，大幅 是必然趋势，房价一夜回到几年前也不是没有可能的。然而万科总裁郁亮却站出来辟谣，指明“发年终奖的钱是有的，拿地的钱也是有的”。如此硬朗明晰的发言给了等待“痛打落水狗”的部分购房者一盆冷水。不过，即便万科总裁如此回应，但以万科、龙湖等大型房企 的 潮却在年底前开始蔓延，不少本地购房者表示继续关注成都楼市走向。
其实对成都楼市稍有研究的人不难发现，不管北京、上海、温州、通州等地楼市风声雨声有多大，四川盆地内始终云淡风轻。没有听说开发商跳楼自杀，也没有传出某楼盘一夜 20%，锦官城里的开发商们更多只是玩玩“优惠、折扣、特价房”等花样，再或者“送家电、送装修、送车位”。相对于一线城市部分楼盘的“白菜价”，成都楼市的 打折幅度似乎并不令人满意。
成都市场成交下降 购房者等待抄底没着落
根据房天下数据监控 统计，11月28日至12月4日，成都主城区商品房成交202590.54平方米，环比下跌25.73%，住宅成交套数合计为1543套，环比下跌23.95%。
（来源：房天下数据监控 ）
虽然 新一周统计数据具有滞后性，但不难从上面一周的数据走势看出，随着新增商品房供应面积、成交面积不断减缩，成都楼市依旧走低。购房者认为，房价下跌将进一步加剧行业内的洗牌，中小房企因其融资渠道单一而受到更大的冲击，会出现强者恒强，大房企垄断整个房地产市场的可能性。而如今部分大型房企大幅 无疑给了他们一个错误信号，认为观望再观望， 买好货才是硬道理。
长达一年多持续不放松的房地产调控在接近年尾的几个月终见成效，房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，甚至有人因此高呼：“楼市拐点已经出现。”但对比现实， 潮并未如期而至，呼啸而来。成都市场并未出现所谓的底价。不少观望一年的购房者疑惑了，一线城市 潮如此汹涌，何时才会淹没成都楼市？
蓉楼市泡沫相对较小 房价下行幅度有限
12月3日由成都房天下盛大举行的大型千人看房团活动 收官。购房网友兵分15路，利用短短 的时间乘坐看房直通车考察了众多楼盘。在直面购房者的时候，不少人表示将会在年末年初出手下定，他们认为房地产与地方政府财政，国家经济息息相关，要一竿子打死房地产只是购房者一厢情愿的幻想。加之现在首套房贷利率上浮，如果所在城市房价 幅度低于20%，那么可能 后连本带息反而支付更多。他们认为现在成都楼市受楼市 影响，众多开发商为了消化库存，回笼资金选择小幅 ，积极促销，这正是出手买房的好时机。
对此，四川双玻集团坤仕力房产总经理张宇舟说：“对于成都或者四川周边的地域来说，如果不是在短期内 涨得 厉害，那么现在这种回调已经差不多快到位了。也许会因为资金链的问题形成洗牌，但成本在这里放着，不会有翻天覆地的变化。很多楼盘开盘不到7千的均价，它已经接近实际成本，所以并没有多大的 空间。当然有时也会有一些促销手段和优惠，但是都不会出现腰斩的可能。”
从宏观调控到宏观调控接近结束，价格肯定不会往上走，除非有一个 明显的信号。当然通货膨胀是不可避免的，对普通老百姓来说相对安全性高的 渠道还是房地产。也许房地产 速度没有以前那么快，但是保值的功能依然还是具备的，至少到目前为止。
房地产以前是 性的消费，它占有市场比较大的份额，所以说显现不出供给过剩。现在宏观调控以后把 性需求扼杀住了，就只靠刚需来消化存量。就明显感觉到冬天到了，如果以后政策考虑到房地产相关从业人员和购房者真正的诉求，那么这个冬天还是会慢慢的过去的。
刚需市场旺盛 年末正是买房好时机
与 者，改善型购房者不同，不断关注各方信息，持币观望的更多是没有经验的刚需族。
对于刚需购房者而言，一方面希望房子越来越 ，另一方面希望买了房子后房子能够 。但很遗憾地说，这个冬天楼市必须面对的就是不断贬值。如果你是买房自住，房产的 还是跌价都与你无关。
对于成都房价的降幅问题，成都家慈顾问公司董事总经理张猛也发表了自己的看法。他认为：
成都刚需是 旺盛的，所以现在不必过多盯在某一个数字上，因为这个数字是随时变化的，如果拿某一个数字做未来预期判断，问题会 大。如果用旺销时期销售量来判断，那现在供应量热卖的时间 短，所以既要看这个数字但是又不能被这个数字所困扰，还是要看房地产大市。
为什么叫大市，首先看需求量是不是 有保障，第二供应量是不是有保障，第三供需之间是否均衡。 近政府挂牌几块地楼面价格已经达到6千多到7千了，如果加上建安成本，实际上成本价格已 过现在的卖价，也反映出这个区域 空间几乎是没有了，很多开发商宁肯扛着，等待市场发生变化，也不愿意亏本甩卖，所以说从这种现象来看，年末年初是一个 好的淘房的机会。
另外，市场价格有可能会发生变化，市场供求有可能会发生变化，但是购房的机会是不会发生变化的，因为你所看重的区域和看重的项目，你现在不买必然有其他人买，等到你认为 了，谁知道你所想买的房子还存不存在，所以建议购房者更要看重购房机会，所谓地缘机会比市场机会更重要。
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