[摘要] 元旦将至，南昌开发商促销力度明显增大且花样繁多，但是大部分购房者仍然持币观望，不肯轻易出手，楼市陷入对峙僵局，商品房成交量涨跌互现。与此同时，12月份拿到预售证的开发商不同程度地调低了预售价格，业内人士分析认为，这意味着南昌房价有望迎来实质性 。
元旦将至，南昌开发商促销力度明显增大且花样繁多，但是大部分购房者仍然持币观望，不肯轻易出手，楼市陷入对峙僵局，商品房成交量涨跌互现。与此同时，12月份拿到预售证的开发商不同程度地调低了预售价格，业内人士分析认为，这意味着南昌房价有望迎来实质性 。
年底到来南昌开发商促销花样翻新
在楼市调控不放松的背景下，成交量大幅萎缩，2012年元旦越来越近，由于面临全年销售任务的压力，南昌开发商不得不加大促销，力求跑量。由于南昌先前直接 的楼盘曾引起不少老业主不满进而集体要求退房，现在开发商在促销手段上普遍暗度陈仓，可谓花样百出，比如零元起拍、无理由退房等等，试图以此替代 吸引更多的购房者出手。
“首贷松了，港商抄底了，眼看到谷底了，房价就要涨了，还在等什么？楼 年底震撼登场，开盘认购特惠立省25万！”、“抄底房源，年底冲量 特惠”、“7.5折挑战青山湖新低”，近期，不少市民的手机接连被此类房地产广告短信“狂轰滥炸”。然而，大江网记者在采访中了解到，大部分购房者还是选择持币观望，不肯轻易出手。临近年底，南昌楼市陷入对峙僵局，开发商和购房者间的博弈在加剧。
12月南昌新建商品房成交量涨跌互现
楼市陷入对峙僵局的直接后果是商品房成交量涨跌互现，南昌房地产信息网统计数据显示，11月28日至12月4日这一周，南昌市区新房住宅共计成交26075㎡，环比下降9%，合计219套，环比下降8%；12月5日至12月11日这一周，南昌市区新房住宅共计成交19320㎡，环比下降26%，合计151套，环比下降31%； 近一周即12月12日至12月18日，南昌新建商品住宅成交量接近300套，环比又有上升。
在楼市“火爆”的年代，开发商拥有话语权，购房者极少能获得折扣方面的让利，目前随着滞销加剧，年底楼市项目打折促销的数量明显增多、力度明显增强。但是业内人士分析表示，从目前的市场趋势来分析， 政府对楼市的调控决心是明确而一贯的，这将对楼市走向起到决定性作用。然而，年底开发商只是全面促销，全面 的可能性微乎其微。
预售价下调南昌房价有望迎来实质性下降
今年上半年，南昌出台商品房“一房一价”规定，明确房源售价不得高于预售价格，近日，记者从南昌房地产信息网获悉，12月份拿到预售证的开发商不同程度调低了预售价格，这就意味着南昌房价有望迎来实质性 。比如，南昌城东一楼盘12月9日拿到一批房源预售证，预售价格是6300元/平方米，这个价格相比先前9000元/平方米下调了2700元。
与此同时，另有楼盘成交价格明显下降，高新区一楼盘 近一批房源成交价格为6603元/平方米，和之前成交的房源相比下降千元左右。业内人士分析认为，从成交结果来看，近期不少房源成交价格确实下降了，但是大部分 的房源均不是 的房源，在朝向和楼层上多多少少存在不足，而且 房源普遍集中在城东高新等城市边缘地带，这说明房价实质性下调还需要时间。(记者秦海峰)
（来源 广州日报）因为两个楼盘的贴身“价格肉搏”，此前一直在低迷状态中徘徊的杭州楼市突然热闹起来。本次“价格战”，以“刀刀见血”的凌厉之势，再度引起讨论。在价格进一步下行之后，开发商说自己已经“跌破成本价”，难道它真的是赔本？购房者更担心的是， 之后的品质能不能保障，杭州楼盘整体开发品质会不会下降？还有业内人士担心，已经贴地飞行的开盘价格，究竟能换回多少成交量？
开发商真的在“亏本”卖房吗？现在卖的房源不赚钱，不代表整个项目不赚钱。
近几天，杭州某城西楼盘连续刊登广告，宣称要“跌破成本”、“打破僵局”，言下之意是将以难以想象的超低价入市，卖房不赚钱。 这样公开宣称“跌破成本”的楼盘虽然不多，但 近一个月着实有那么几个楼盘走得是“成本价”卖房的路线。
比如，顺发吉祥半岛。该楼盘首开房源的起价15800元/平方米，均价17800元/平方米，而2009年开发商拿地时，其楼面地价达到了10138元/平方米。
和顺发同 拿地的名城公馆，楼面地价9919元/平方米。受吉祥半岛低价开盘的影响，名城公馆也迅速做出回应：已开盘房源再推三重优惠，优惠后起价约16198元/平方米、均价18500元/平方米， 打到7.7折。
再往前，龙湖香醍溪岸推出单价5700～5800元/平方米的 ，而该地块去年8月份拿地时的楼面地价为2153元/平方米。
这些楼盘的账是可以算一算的，吉祥半岛和名城公馆都是石材干挂，楼盘内的其他配置也不错，除去固定的楼面地价，再加上基本建安成本3000～4000元/平方米、税费成本2000元/平方米，以及财务成本和营销费用，现在的售价顶多是保保本，而龙湖香醍溪岸则差不多属于亏本卖房了。
难道现在的开发商真的是在做亏本生意？“其实这只是表面的东西，首开不赚钱不代表整个项目不赚钱。”建工房产副总经理高贤林认为，开发商可能是为了先回笼一批资金。
“像名城公馆和吉祥半岛这样，同个小区有高层、排屋和部分底商的时候，其实不能按照整幅地块的平均楼面地价来测算成本。”一位不愿透露姓名的开发商表示，从单位成本上看，普通排屋和高层的建安费用差不了多少，但是排屋售价高，是整个项目的盈利点，另外底商也是重要的盈利部分。
“另外，我们说的建筑面积都是地上部分，地下部分没有包含进去。”这位开发商分析说，地下车位部分开发商可以销售，这样也大大稀释了单位土地成本。
因此，表现上看，开发商目前的售价确实只够保本了，但车库和底商基本是纯盈利部分。事实上，在过去楼市不景气的年份，开发商同样也只靠底商和车位来赚钱。以广宇开发的河滨 为例，当年该地块是2000年的 之一，2002年开盘时，住宅价格仅能保本， 后靠配建的底商赚到了钱。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
