[摘要] 限购、限贷、一房一价……2011年已经过去的11个月中，成都楼市也经历了多个起起落落，就在本月18日国家统计局刚刚公布的数据显示，11月成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，楼市的下滑趋势仍然 明显。
限购、限贷、一房一价……2011年已经过去的11个月中，成都楼市也经历了多个起起落落，就在本月18日国家统计局刚刚公布的数据显示，11月成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，楼市的下滑趋势仍然 明显。
1-11月住宅总体成交情况
总成交同比下降19027套总体跌幅23%
根据备案数据，2011年1-11月，成都主城区商品住宅累计成交64187套，相比2010年主城区83214套，下降19027套，总体跌幅23%。
据统计，今年1-11月，成都主城区共成交64187套新建商品住宅。从每个月成交数据来分析，成都的成交受政策面影响极大，在成都限购政策落地执行前夕的1、2月份，受市场为规避限购而抢先入市的推动，成都主城区住宅成交呈现出爆发性的增长。其中1月份，共计成交11549套、2月份成交9935套，但从接下来的3、4月开始，成交量受政策影响开始猛然下滑，分别为3115套、3668套，而在随后的5-8月，每月的成交套数均在4000多套左右。下滑趋势终于开始从9月以后有所逆转，9月开始成交套数开始升至5000套以上，主城区的各月成交套数逐月上涨。其中9月份的成交量为5009套，10月为5659套，11月达到5890套。
供销比
9月 供销比为2.74：1
作为开发商判断市场 直观的数据，市场批准预售面积和实际销售面积之间的“供销比”一直 受关注，因为这 清楚地反映了市场中的存量房和成交套数之间的关系，是开发商把握推盘速度和时间节点的重要参考。
根据成都透明房产网提供的数据显示，今年1-11月中，除了1、2、4三个月份中，市场展示了强大的消化能力外，其余的月份主城区内供销比均呈现出供大于销的局面，其中9月份这一走势攀登至顶峰，该月新增供应套数为13722套，而成交套数却仅为5009套，二者之间的供销比为2.74：1。
从供应数据来看，今年1-11月成都主城区住宅供应总量为81768套。8月、9月为今年的供应高峰，两个月的新增预售住宅均超过10000套。从供销对比来看，除1月、4月住宅成交套数大于供应套数以外，其他各月供应套数均不同程度的大于当月的成交套数。
区域
三环外为主力成交37537套
2011年1-11月，三环外-外环成为成都主力成交区域，该区域内新建商品住宅成交套数为37537套。而在2010年同期，三环至外环成交套数为39359套，同比减少了1822套。
从统计的数据可以表明，成都主城区各大环线区域都存在存量房源，其中内环线以内区域今年1-11月份存量房源 多，批准预售了2030套，而成交套数仅为1169套，供销比为1.74：1，该情况，与2010年成都一环以内住宅供小于求的情况完全相反。另外，三环至外环区域从2010年开始就一直是住宅的主要开发地带，这一区今年新增预售套数为55125套，但成交套数为37537套，供销比为1.47：1，存量房源数量仅比内环以内区域低。在2011年住宅供应量与销量相对平衡的区域为一环-二环，其供应总量为5918套，销量为5406套。
另外，2011年1-11月，70-90㎡的住宅的成交套数占据总量的45%，该占比与2010年基本相符。由此可见，虽然成交总量同比有所下降，刚性买房需求始终是成都楼市不变的中流砥柱。
北京新建住宅成交量下降18% 明年房价降幅超10%
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