[摘要] 房地产市场的调控正在不断发酵，楼市成交的低迷也开始蔓延到上游的开发商拿地环节，土地拍卖一改此前多轮竞价的 ，底价成交正在成为普遍现象。
房地产市场的调控正在不断发酵，楼市成交的低迷也开始蔓延到上游的开发商拿地环节，土地拍卖一改此前多轮竞价的 ，底价成交正在成为普遍现象。
据 财
实际上，在目前的北京土地市场，底价成交已成为极为普遍的现象。
北京市土地整理储备 的数据显示，自12月以来，北京土地市场共成交9块经营性用地，除1块以招标方式出让以外，其余8块以挂牌方式成交的地块均为底价成交。
另据北京中原统计，10月1日以后出让的13块包含住宅属性的挂牌出让地块，有9块为底价成交，其他的溢价率也仅在1%左右， 溢价率仅为2.17%，可以说全部是接近底价成交。
“受到房地产市场冷清的影响，政府的推地步伐受到极大影响，而土地需求方开发企业的反应更是他们始料未及的。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，资金的紧缺使得开发企业对土地的兴趣以及预期降低，因此市场中频频出现底价成交甚至流拍现象，去年那种火热竞拍的局面已经一去不复返。
“甚至政府还需要频频采取优惠措施来吸引企业购买，例如降低土地保证金比例、延缓付款时限以及降低配建保障房比例等。即便如此，也没有能够改变今年土地市场量价齐齐 的局面。”任启鑫如是说。
除此之外，北京中原市场研究部分析师张大伟认为，土地供应的郊区化趋势较为明显，也是近期土地市场冷清的重要原因之一。
“预计后市接近底价成交依然会是土地市场的常态。”张大伟表示，土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商 带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金拿地，而考虑 销售。“而目前北京土地市场已经转向，对于部分有资金的企业来说，购入土地的机会已经逐渐出现。”
北京中原市场研究部统计数据显示，截至今年12月21日，北京市场土地出让金合计为1016.1亿元。12月下旬还将有3块住宅类地块入市，预计全年总土地出让金在1060亿元左右，环比2010年全年的1640亿减少接近600亿元，减少幅度达到35%。
附表：2011年12月北京土地成交一览表
宗地起始价交易规划成交成交价受让
名称(万元)方式用途日期(万元)单位
大兴区新城27183挂牌出F3其他2011年27183北京华商置业
北区0302-让公告类多功12月有限公司
040地块能用地8日
北京经济技术开发区3550挂牌出C2商业2011年3550中国国机重工
南部新区X44C1地让公告金融12月集团有限公司
块C2商业金融用地12日
北京市密云县观63000挂牌出R2二类2011年63600北京城建 发展
光塔住宅小区让公告居住用地12月股份有限公司
0702、1001地块14日
朝阳区来广营306715挂牌出R2二类居住用地、2011年306715上海拓丰 咨询有限公司、天津融创奥城 有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体
乡土地储备项让公告C2商业金融用地、12月
目B1B3地块R54中小学合校用16日
地、C51医院用地
昌平区中关村科160000挂牌出F1住宅2011年160000泰康之家（北京） 有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体
技园昌平园东区让公告混合公建12月
三期0303-03地块用地、R5316日
托幼用地
房山区高教园34750挂牌出F1住宅2011年34750北京房开控股集团有限公司和北京韩建房地产开发有限公司联合体
区09-03-09让公告混合公12月
F1住宅混合建用地19日
公建用地
北京市大兴区95000挂牌出二类居2011年95000中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
旧宫3号地C-让公告住用地、12月
17、C-24、C-25地块托幼用地21日
北京市房山区35850挂牌出文化娱乐2011年35850北京房开
良乡高教园区让公告用地12月控股集团
09-04-1421日有限公司
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