[摘要] 近日，发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。
近日，发改委主任张平在发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。
暴利不易界定
一直以来，房地产都被认为是暴利行业，但其“暴利”如何界定，是至今没有解决的问题。中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受中国经济时报记者采访时说：“界定暴利的前提是了解商品房成本，但是当前房地产行业的成本不具有统一性，例如拿地时间的不同，造成综合成本变动过大。这样的话还怎么界定什么是暴利？”
在这之前，政协委员、江苏省社会科学院院长宋林飞曾建议出台《房地产市场反暴利法》。他认为可以将 房地产市场平均行业利润率5%-7%的上限为基准，一般 浮50%，为房地产开发的合理盈利区间。如果是节地、节能、环保、科技含量高的商品住宅，可以得到超额利润，以鼓励这类商品房的开发。
而这也引出一个问题，由于各国条件各异， 房地产市场平均行业利润率是否适用于个别国家？上浮50%的盈利界定又有何种依据？
“或许我们可以只针对我国房地产市场行业利润来界定什么是暴利。”中投顾问研究员韩长吉在接受中国经济时报记者采访时说，“我们认为政府可以按照当前的土地出让价格为裁定标准，从而推算现阶段商品房毛利率，按照我国《制止牟取暴利的暂行规定》的规定，政府可以提出统一利润率标准，以此来制止商品房的暴利行为。”
反暴利不一定能降房价
中国此轮房地产调控自2009年底开始，已持续两年，调控效果已经初步显现。业内人士分析，商品房反暴利规定或有利于巩固调控成果，但并不能遏制高房价。
中原地产张大伟在接受中国经济时报记者采访时说：“决定房价的因素，即楼市调控政策、信贷政策和开发商对于高利润的追逐，都没有变化，又如何指望房价出现大幅度变化呢？”
中国房地产学会副会长陈国强也认为，“发改委此次提出反暴利这一想法，其主要的目的不是降低房价，而是旨在使开发商少拿点，利润的空间得以压缩。”
张大伟认为，商品房反暴利规定如果制定得不合理，不仅不会降低房价，反而会适得其反。“如果制定相应的反暴利税，开发商很有可能将其转嫁给购房者。那么购房者的买房成本会不降反升。”
既然商品房反暴利税在降低房价上没有那么乐观，那么房价下降的希望又在哪里？
易宪容告诉本报记者：“降低房价的根本在于抑制 。国内现在 套房交易税仅占房款的1%左右，而且国内还没有开征房地产物业税，什么时候开征，怎样征收还不是十分清楚。而在美国，房地产物业税已经征收了几十年，并且已经成为了地方政府主要的财政收入来源。”
“另外，国外对于商品房反暴利的规定都是由相关法律部门制定，受法律强制约束。而我国拟由发改委研究制定，在实施效力上有一定差别。”易宪容说。
反暴利助刚需 成都哪些楼盘未来很"主流"(图)
延伸阅读：房地产着手反暴利 专家称不会崩盘应继续调控
（来源：中国新闻网）
房产频道综合报道。随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。 经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。有部分人士，如果调控过紧，恐导致楼市崩盘，对经济造成致命影响。对此，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源表示，房地产行业作为支柱产业，明年其对经济的拉动力不会比今年差。
中国着手在房产行业反暴利
中国房地产策划联盟副秘书长田步亮也认为，房地产企业不能继续硬扛下去，淡化暴利思想，做高性价比的产品才是出路。
中国房地产学会副会长陈国强也表示，如果商品房反暴利的措施真正得以实施，会在一定程度上增加政府收入，让政府有更多的钱可以投入到公共建设和公共服务当中去。“发改委此次提出反暴利这一想法，其主要的目的不是降低房价，而是旨在使开发商少拿点，利润的空间得以压缩。”
非主营房产企业或将抛售资产
面对目前房地产市场的行情，除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。《广州日报》12月21日的报道称，公开资料显示，包括东方航空（600115）、西部矿业（601168）、江苏舜天（600287）、酒鬼酒（000799）业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。 近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。“非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。”
专家称明年应继续调控楼市不会崩盘
在2012年《社会蓝皮书》暨社会形势报告会上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授提醒，“整个房地产业如果出现崩盘的情况，会对经济造成致命的影响。”
对此，清华大学中国与 经济研究 主任李稻葵表示，明年的房价和楼市都不会崩溃，如果出现了类似的情况，相应的政策会进行适当的调整，促进房价合理回归。
国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源也表示，遏制房价的过快上涨和促进房价的合理回归是一码事，要继续坚持房地产的调控政策，房地产行业作为支柱产业，其相关行业多、产业链条长、对经济增长拉动大。
他认为，在建和续建的1000万套保障房对经济增长的真正拉动力将体现在明年，对明年经济的拉动力不会比今年差。
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