[摘要] 业界预计，未来几年，一线城市 酒店式 将逆势上涨，长期维持上行态势，出现下跌的可能性不大
业界预计，未来几年，一线城市 酒店式 将逆势上涨，长期维持上行态势，出现下跌的可能性不大
在限购与限贷的双重夹击下，楼市呈现出反差极大的冰火两重天状态。在此次楼市寒冬中，一线城市 的 价格却是依然坚挺，逆势上扬。
在严厉的楼市调控下，今年北京商品住宅成交量创下多年来新低。北京多家机构提供的数字显示，今年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。北京住建委官方数字统计显示，今年1月-11月，北京商品住宅销售75861套、821.3万平方米，月均68.4万平方米。这一成交量不仅低于去年，比上一轮楼市低迷的2008年也下滑不少。业内由此普遍认为，2011年全年新房成交量也难改这一低迷态势。
眼下呈现低迷状态的楼市，有两个现象相当突出。
首先，房价下行主要出现在二三线城市，及一线城市的郊区，如北京通州、大兴、房山等五环外区域。而在一线城市核心区域，如北京四环以内，由于供应量 有限，几乎没有 ，二手房价格也基本没变。
其次，住宅项目开发商 促销，市场成交量却并未反弹。受住宅市场影响，一直比较受 型客户青睐的非限购项目，如写字楼、商业、 等，在这波市场行情中也出现短暂的成交量下滑的趋势。这说明，楼市进入拐点，从之前的高速增长进入低速徘徊，甚至是下滑的态势，市场陷入浓重的观望情绪。
然而，北京近期出现一些外地 客户集中购入非限购项目和 地产项目，京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单，资金来自鄂尔多斯、榆林地区，这也许正是 客户抄底楼市的信号。
在并不景气的市场条件下，为何出现如此数目惊人的买单？业内人士认为，主要原因在于供求关系不平衡。
从供给角度看，在 对房地产宏观调控的背景下，北京市政府2000年下文不再批准住宅项目，要把有限的土地用在刀刃上，主要以公建为主。由此导致大量共建项目的诞生。而且，长期以来核心区域土地供给严重不足，大量土地被学校、军队、大型企业及商务写字楼占据，住宅用地严重缺乏。
从需求角度，北京的三大商圈：CBD、中关村和金融街聚集着大量IT精英、外资高管、教授学者等 群体，他们是酒店式 的主力客群。但写字楼林立的三大商圈，尤其是中关村地区， 酒店式 项目却严重稀缺。这 终导致了酒店式 “需求大，供应小”的现状，酒店式 发展 巨大。
1999年，政府下文，中关村不再批准住宅项目，因此新建和新立项住宅类项目几乎没有。在为数不多的同类项目当中2004年开盘文津国际 售价也近5万。相对较 的远中悦莱国际酒店 也在2004年开盘，但售价也已涨过5万
周边十年房龄的老房子售价已在4.5万上下，惟一较新的住宅小区唐宁ONE售价在7万左右。比较而言，明年1月即将入市的红杉国际 具有极其明显的 ——新的楼盘，酒店式 的 品质，普通住宅的价格。据了解，红杉国际 是高品质的精装现房，70年产权 。其均价5.2万元/平方米，相对于周边二手房4.5万元/平方米的售价来说，也属于中等偏低的售价。
观察2008年以来的两轮调控情况，一线城市 的非限购 一直具有 强的抗风险能力，价格从未下降，2008年开发的 项目——凯德华玺，甚至出现了 价格超过底商的罕见情况。业界预计，未来几年，一线城市 酒店式 将逆势上涨，长期维持上行态势，出现下跌的可能性不大。
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