[摘要] 中新网12月27日电全国楼市成交量继续呈现低迷状态。据中指研究院12月26日发布的报告显示，上周监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量降幅在50%以上。
中国住建部政策研究所副主任 珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。
中新网12月27日电楼市成交量继续呈现低迷状态。据中指研究院12月26日发布的报告显示，上周监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量降幅在50%以上。而据北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房住宅签约2892套、二手房住宅签约978套，总成交量为3870套，环比上一周下滑26.6%，不及12月 周成交量的4成。
重点城市皆下跌
中指研究院报告显示，上周监测的35个城市中，包括北京、天津、上海、广州、深圳在内的重点城市成交量皆下跌。其中，泸州(期+现)同比降幅 ，达到69.55%；其次天津，同比降幅均达66.95%；而杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
住宅用地方面，上周监测的20个主要城市住宅用地市场情况有所差异，供应量有所上升，而成交量则出现下跌。上周共推出住宅用地116宗，环比增加51宗，推出面积518万平方米，环比增加133万平方米，其中天津和大连分别推出148万平方米和114万平方米。
专家称“限贷”将是明年左右楼市关键因素
《每日经济新闻(博客,微博)》在12月27日的报道中称，中国住建部政策研究所副主任 珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。
珏林分析认为，目前对楼市产生影响的几个政策，影响力由弱到强依次为：房地产税、限购、加息、限贷。
珏林表示，房地产税由于执行标准不高，适用的消费者 少，因此对市场的影响有限；限购虽然对成交量造成影响，但刚性需求现在足以支撑市场；加息影响 大，对开发商和消费者均构成不小的影响；而限贷影响则 为深远，也是左右明年市场的关键因素。
此前，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存也公开表示，虽然延续限购令是必要之举，但从实际效果上看，限购政策在各地的影响都不一样，而且限购起作用的城市很少，因此对楼市影响 深远的仍当属限贷政策。
陈宝存指出，从今年第三季度起，限贷政策使得成交量持续下降。事实上，上半年市场二、三线城市销售形势不错，但是随着第三季度银监会和央行推行的限贷政策，加之调高存准率和利率，使得 房地产相关的贷款都被抑制， 终对楼市产生了重要影响。（中新网房产频道）
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