[摘要] 榕17个无证楼盘“转正” 年均土地证发证量7万本
福州新闻网讯土地证办理一直是群众关心的热点问题。28日晚，市国土资源局副局长彭永麒做客“中国福州”门户网站在线访谈，就增强服务意识、规范土地登记行为、保障群众的合法权益等主题与网友们面 沟通。据统计，近年来，我市城区每年土地发证量在7万本左右，目前我市五城区已发放单位及个人土地证近100万本。
据介绍，由于历史原因，我市城区一些小区还无法办理土地证，涉及四城区41个楼盘、319栋单元式楼房。为此，市国土资源局对开发商逃逸或不配合的，不存在欠缴土地规费问题的，但由于原开发企业土地证未收回等原因无法申请土地总登记的，采取“两权证”专题例会方式，公告注销原土地证，以小区业委会、物业公司或社区管理机构等名义申请办理土地总登记；因开发商逃逸，而又欠缴土地规费的，若小区业主愿意补缴相关土地规费，由业主按建筑面积比例分摊补缴土地规费后办理土地证。今年该局共为17个楼盘解决了土地证难办的问题。
另外，由于近年来二手房成交量不断增加，为方便群众办理相关业务，本月起国土资源局还推出二手房交易在房产证过户同时即可申请土地证过户，签订国有土地使用权转让合同的便民举措。目前，每周受理量约150宗。
网友嘉宾面
网友：农村的旧房子被烧了，连土地证也一起烧了，要补土地证需要什么证件？
彭永麒：根据《土地登记办法》第五十一条规定，因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，应申请注销登记。因此，土地证不能补办。
网友：想买七星井新村一单元房，该房产的土地使用权取得方式为划拨，土地出让金尚未缴纳。请问买下的话，土地出让金由谁缴纳？出让金如何计算？大约多少钱？
彭永麒：出让金由买方缴纳。七星井为一级地段，根据住宅用途，土地出让金按土地使用权面积每平方米675元计算、交易服务费按每平方米30.38元计算。
网友：房子是民房，土地证与房产证均丢失，地址位于 庄附近，该如何补办？
彭永麒：民房未改建的，请到福州市国土资源局档案馆查询原发证档案，再到分局办理遗失声明，声明生效后即可到福州市国土资源局土地办证大厅办理。
网友：前一任业主把房子卖了，第二任搬进来之后，有的不要车位，物业私自把它卖给其他业主，物业的行为合法吗？
彭永麒：物业没有权利买卖车位，小区在开发规划的时候已经明确了哪些车位可以买卖，哪些车位是公共车位。如果明确属于公共车位的，物业只有管理权，没有销售权；如果明确属于可以买卖、销售的，一手向开发商买，二手只能向个人买。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
