购房者坚持就有收获 从卖方市场转向买方市场

青岛财经日报  2011-12-29 16:52

[摘要] 政策加压，开发商扛不住了，而购房者却愈发觉得值得去“等待”。据数据显示，2011年下半年，45.95%的消费者表示受到限购影响，将推迟购房；28.83%表示将会暂时观望；而有20.72%的受访者表示将会按照计划购房，没有受到影响。

政策加压，开发商扛不住了，而购房者却愈发觉得值得去“等待”。据数据显示，2011年下半年，45.95%的消费者表示受到限购影响，将推迟购房；28.83%表示将会暂时观望；而有20.72%的受访者表示将会按照计划购房，没有受到影响。

调查显示有51.35%的青岛受访者表示有在一年以内购房的计划。而在两年以内有购房计划的比例在三分之二以上。另外，调查显示青岛购房者中 置业比例 ，为70.27%。而 以及第二次置业者比例达到94.59%，第三次及以上置业者比例较少。

刚需值得去“等待”，而 客也开始另谋它路，据中国人民银行公布的2011年第四季度城镇储户问卷调查显示，在各主要 方式中，偏好“房地产 ”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点，这表明房地产 不再是居民的 ，取而代之的是 “基金、理财产品”，未来有购房意愿的居民接近监测以来的 点。

买方市场

由于房地产调控不断深化，房地产开发企业销售压力陡增。房地产市场由以往的“卖方市场”悄然转向“买方市场”，房价下降趋势渐显，这对于购房者来说，无疑是个喜讯。有购房资格和支付能力的准购房者在楼市交易中逐渐处于主动地位，选购房产的主动权增大。

青岛新房市场成交持续低迷，库存量和出清周期持续攀升。据数据显示，2011年1~11月，青岛全部物业形态存量房高达141609套可售面积为1561.54万平方米，按照之前6个月（包含11月份）平均销售速度74.66万平方米/月计算，需20.92个月消化完其中青岛新建住宅商品房存量房108371套，可售面积为1123.91万平方米，按照之前6个月（包含11月份）平均销售速度74.66万平方米/月计算，出清周期为15.05个月。如此大的市场存量，必将让开发商为“跑量”费尽心思。

据某网站数据监控 不完全统计，2012年预计将有32个楼盘入市销售。胶南、开发区均有6盘，四方将开5盘，市北、城阳各有4盘，市南、崂山各，区将开2盘，李沧、胶州、莱西各开1盘。

业内人士表示，由于市场不好，很多开发商将开盘期延后，随着政策。 的深入，明年集中开盘的现象也会时有发生，买方市场下，购房者信心更足了。

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