[摘要] 截至2011年12月30日,北京共计出让248宗地块,总出让面积达1387万平方米,同比下降32.4%,总出让金达1054亿,同比下降35.7%。从土地用途结构上来看,商业 类供地数量与去年持平,工业与住宅用地出让面积明显下滑。
北京2011年土地市场成交特征如下:
从土地交易总量来看,出让面积缩水三分之一,土地出让金减少35.7%。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至2011年12月30日,北京共计出让248宗地块,总出让面积达1387万平方米,同比下降32.4%,总出让金达1054亿,同比下降35.7%。
从土地用途结构上来看,商业 类供地数量与去年持平,工业与住宅用地出让面积明显下滑。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至12月30日,2011年住宅供地仅有59宗,土地出让面积468万平米,同比下降39%;住宅用地规划建筑面积930万平米,同比下降36.0%。年均楼面地价为5088元/平米,较去年下降30.5%,平均溢价率仅为8.9%,绝大多数土地均以底价成交。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,即便是住宅供地明显下降,但近三年土地供应量大于用地消化量,即住宅供地规划建筑面积的 数值依然大于新房的供应量数值,所以暂不妨碍未来新房供应。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2009-2011年三年期间,住宅供地规划建筑面积为3620万平方米,新房供应面积为3262万平方米,说明住宅用地待开发量三年内增长358万平方米,也表明开发企业土地储备量在增加。基于此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,虽然北京全年住宅供地减少,但并不妨碍未来新房供应量。
同时,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在当前的市场形势之下,大量待开发土地给企业带来的资金压力可想而知,由此可判定:不管市场形势如何变化,明年开发企业仍将推盘动力十足。
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