[摘要] 伴随着调控的持续，一些依托金融 生存的小型开发企业，资金链条绷紧；而随着调控的深入，甚至可能出现一些资金链崩断的企业。在此趋势下，行业内“大鱼吃小鱼”的现象已显现端倪。 近，不断有国内大型上市房企发布收购消息。
伴随着调控的持续，一些依托金融 生存的小型开发企业，资金链条绷紧；而随着调控的深入，甚至可能出现一些资金链崩断的企业。在此趋势下，行业内“大鱼吃小鱼”的现象已显现端倪。 近，不断有国内大型上市房企发布收购消息。据中原地产日前提供的一份年度报告显示，2011年1月至12月上旬，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元；其中以房地产为主业的企业产权交易多达253宗，约为2010年全年同业并购数的2倍；并购金额超过900亿元，约为去年的6倍。
房地产开始并购潮
2011年12月，首开股份发布公告，购入葫芦岛打渔山园区人和 有限公司持有的葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%的股份，以完成对葫芦岛宏泰的 控股，收购资金不超过1.05亿元。招商地产也发布公告称，近日以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，中润德成为其控股子公司。中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权，建筑面积共计29.46万平方米，土地用途均为商业金融用地。
就在非房地产主业企业忙于在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产以求退出房地产业时，部分具有雄厚资金实力的标杆房企则在此轮并购潮中谋求逆势扩张。根据中原地产的数据，去年以房地产为主业的企业产权交易多达253宗，约为2010年全年同业并购数的2倍。万科上半年斥资超过46亿元，分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业； 中国斥资88.04亿元，在上海相继收购几个项目；金地集团上半年也收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权、珠海市和嘉达 咨询有限公司51%的股权。“万科、保利、金地、恒大、佳兆业、 中国等大型房企均频频出手接盘，大鱼吞小鱼或许是行业‘入冬’后的必然结果。”中原地产研究 人士分析。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，当下正是以低成本储备项目，甚至是行业“抄底”的机会，并购整合已成为房地产企业突破融资困境，拓展市场份额的一条便捷通道。“并购潮已经无可避免，让专业性的房企去发展市场是未来房地产业发展的趋势，有利于房地产行业的健康发展。”
并购潮在成都还不明显
成都一家房地产公司的营销总监告诉记者：“那些专门从事房地产开发的企业，尤其是不差钱的房企，在非房地产主业企业亟须抛售地产业务、要价较低的情况下， 不会错过低价收购的机会。行业资源的重新分配将会流向具有雄厚资金实力、品牌 度高、销售能力强的大型房企，其市场占有率将进一步提升。所谓‘大鱼’并不一定是大型房企，而是那些拥有充沛现金的大中型企业。目前房地产调控形势严峻，政策的‘组合拳’多，对房地产市场形成了一个挤压。在这样的市场环境下，房地产开发企业承受的压力会加大，很多中小房企难以维持，被并购成了一件很自然的事。”
“去年起房产销售比较疲软，卖不动房子就选择卖项目。转让股权、卖项目在成都来说现在还不太明显。”世邦魏理仕成都分公司分析师 先生告诉记者，“国家调控政策打压，很多都是针对一线城市的，相对来说目前成都受到信贷压力影响更大。”去年底，中房协发布了《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。蓝皮书称，通过多方核准，截至2010年底，有房地产开发企业6.63万家，连续两年呈现减少趋势，其中2008年、2009年分别为8.79万家和8.04万家，这反映出从金融危机后房地产开发企业的“洗牌”已经开始。报告还显示，2011十强房企的品牌价值均值突破100亿元，同比增长37.95%。同期，品牌企业市场份额逐年扩大。去年，品牌房企的销售增长率超过平均水平15个百分点，创历史新高。在国家政策调控下，品牌价值的抗压性已超过经营性指标。随着并购潮大幕的拉开，预计受限购政策影响较大的一线城市中小型房企，将面临更大规模的淘汰和整合，形成市场份额向大型房企集中的局面。
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