[摘要] 2011年进账1215.4亿元，并称2012年地产将进入去库存化周期继2010年销售额突破千亿之后，国内住宅开发龙头万科A在2011年以1215.4亿元的销售金额创历史新高，并蝉联行业销售额 。而恒大地产去年以1219.9 万平方米的合约销售面积，蝉联国内房地产行业销售面积 。
2011年进账1215.4亿元，并称2012年地产将进入去库存化周期继2010年销售额突破千亿之后，国内住宅开发龙头万科A在2011年以1215.4亿元的销售金额创历史新高，并蝉联行业销售额 。
而恒大地产去年以1219.9万平方米的合约销售面积，蝉联国内房地产行业销售面积 。但与2010年不同的是，万科2011年销售规模增幅因受制于房地产市场整体低迷而大幅下降，销售增速陷入近年来除2008年之外的历史低点。据万科团队内部统计模型，多项主要数据显示房市依然不太乐观，2012年上半年库存量将很快突破2008年，房地产行业已经进入了去库存化周期。
增速下滑
万科1月4日发布数据显示，2011年12月公司实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，销售金额环比和同比均下降约30%，这也是万科的销售金额连续五个月出现下滑，让同行深感寒意逼人。而2011年全年，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。
万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年中，房地产市场形势发生巨大变化， 是9月份之后市场景气度明显下滑。据初步统计，2011年9至12月北京、上海、广州等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷，此前表现较好的三、四线城市的销售也明显放缓。
多家开发商的销售速度从9月份出现明显下滑，包括中海地产、保利地产等行业巨头均无法扭转这种销售颓势，连续多月出现销售金额萎缩。而万科除了2008年金融危机导致公司销售额同比下滑8.6%之外，2004年至今万科销售额增速鲜有低于30%的情况，但2011年万科销售额增幅却下滑至12.4%。
恒大地产昨日也披露业绩， 2011年累计实现销售金额803.9亿元人民币，同比增长59.4%。融创中国在2011年全年实现合约销售额192亿元人民币，同比大增130%。今年楼市库存将超2008年在销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，房地产市场存货压力进一步加大。
据国家统计局去年12月9日公布的数据，2011年1至11月份，住宅销售面积7.96亿平方米，同比增长7.5%；住宅销售额4.06万亿，同比增长13.7%。不过，谭华杰近日表示，国家统计局住宅统计数据存在一定问题，并不能准确反映市场真实状况。而万科团队内部统计模型显示，多项主要数据显示房市不太乐观，2012年楼市数据会比2008年更加难看。
谭华杰称：“春节房市低谷马上到来，2012年上半年库存量将很快突破2008年历史水平。”2011年12月，万科新增加项目6个，对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平方米,较前两个月略有增加。不过，万科方面表示，公司谨慎拿地的原则并没有任何变化。谭华杰不久前称，2012年小开发商只是进入过冬模式，不会有生存危机，反而是一些风格激进的中型开发商存在危险，“出问题的只会是那些风格激进的中型房地产公司，比如2009年下半年买地过多的开发商，可能会遇到大问题。”
据中国某信息集团及中国某测评 联合发布的调查报告预期，2012年销售额达千亿元以上的房企可能会增至五家左右,而500亿以上的企业预计会有七到八家。融资难度加大和土地 的 下降,房企 拿地节奏将适当放缓。
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