[摘要] 已见成效的北京楼市调控政策是否会在2012年放松呢？对此，北京市人大代表、副市长陈刚昨晚参加“两会”政务咨询时向记者表态：北京楼市调控政策不会有变化，年内调控目标仍为稳中有降。
商报讯（记者 齐琳） 已见成效的北京楼市调控政策是否会在2012年放松呢？对此，北京市人大代表、副市长陈刚昨晚参加“两会”政务咨询时向记者表态：北京楼市调控政策不会有变化，年内调控目标仍为稳中有降。
陈刚同时表示，会在政策调控过程中进行细化，充分考虑居民的合理需求，并鼓励国企或品牌中介收购闲置房源后以合理租金再出租，从而达到将租赁市场纳入整体调控范畴的目的。他透露，会考虑对收购房源的企业予以财税补贴。
“无论是限购措施还是房贷，从地方角度讲调控政策都不会进行调整。”据陈刚介绍，楼市调控一年多以来确实出现了量价齐跌，政府正在密切关注房价，但从目前的数据来看，价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，还有相当多地区的住房价格没有达到理想的目标，因此今年房价稳中有降的总目标还将继续坚持，北京将通过调控使房价回归到一个理性的合理价格区间。“至于‘合理区间’怎样界定，还要请专业的房屋评估机构针对不同地区进行评估”。
对于一些代表、委员提出的限购、信贷等政策在执行过程中还是存在一些不够合理的情况，导致刚性需求被误伤，陈刚坦言，百姓居住的改善性需求是房地产调控要保护的。“北京过去有的政策指定的线条比较粗，今年在房地产调控继续的过程中这方面将细化。”
对于外来人口在北京的居住问题，陈刚说，外来人口在北京住房问题将来会继续加大力度解决，包括公租房投放的比例将越来越高，中小户型的投放量也将继续提高。
除了买卖市场的调控外，陈刚坦言今年将会进一步对租赁市场进行调控，避免房租过度波动给物价带来影响。
“随着公租房的大量投入及租金略低于市场的租价，必然对租赁市场产生良性作用。对于租赁市场本身，政府将有一系列措施， 是鼓励一些大的房屋租赁机构发挥作用，并鼓励国有企业参与房屋租赁工作。”陈刚透露，目前，北京正在探索鼓励一些品牌房屋租赁机构通过收购房源，再以稳定的价格转租来调控稳定租赁市场。目前正在研究相关交易环节的税费支持政策，未来将会正式对外公布。“今年公租房仍然是我们大力发展的重点，16万套总体的开工量中，公租房占比将超过60%甚至更多，将超过2011年公租房在整个保障房建设中的比例。”
陈刚告诉记者，根据北京市住房保障工作会确定的建设目标，去年北京实现新开工建设、收购各类保障房23万套，超额完成全年20万套任务，创历史新高。同时竣工保障房10万套，比上年翻一番。通过公开配售和定向安置居民7.2万户，启动公租房配租1万套以上。2012年北京市住房保障工作的目标和任务为保障性住房建设用地占全市住宅供地的50%以上，新开工建设、收购各类保障性住房16万套。
值得一提的是，在刚刚结束的国土资源会议上，北京利用集体建设用地建公租房的试点已经获得国土部的批准，对于该项工作的进展，陈刚透露，目前相关方案正在制定当中，将在今年3月前向国土部递交，其中试点地区将为唐家岭、北七家两个海淀区的地块。
此外，保障房分配和后期监管机制也将成为今年工作的重点，其中将尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。市住建委相关负责人表示，北京近期将出台政策，拟规定今后新购买的经适房将不得上市交易。如果确要出售，只能由政府回购。
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