[摘要] 18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
业内分析人士指出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。
2012年房价将低位回落
国家统计局公布的数据显示，2011年 后一个月的房价依旧延续了前几个月的跌势。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了52个，比上月多出3个，持平的城市继续保持在16个。同时，与2011年11月份相比，2011年12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。
链家地产 分析师张月认为，2011年10月份房价初现拐点之后，价格进入连续回落通道，2011年12月平均房价环比下降程度加深， 范围进一步扩大。
北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，2011年以超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。
性下调通道开启
在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。业内人士认为，无论从环比 城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，性的楼市下调通道已然开启。
在房价回落的过程中，以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。张月表示，从2011年限购城市和非限购城市的价格走势上看，上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，7月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。
从去年年底的 经济工作会议，到今年年初各地两会传递出的各项政策信号不难看出，2012年的中国楼市调控依然将保持着“给力”的状态。张大伟预计，2012年楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调。 据新华社
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