[摘要] 在刚刚过去的2011年,随着 一系列楼市调控措施的落实到位,量价齐跌渐成楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧,媒体普遍认为,今年房价下跌趋势已成共识,中国房地产行业“去 化”正在加速。
在刚刚过去的2011年,随着 一系列楼市调控措施的落实到位,量价齐跌渐成楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧,媒体普遍认为,今年房价下跌趋势已成共识,中国房地产行业“去 化”正在加速。
大量房企正在快速消失
2011年12月19日,北京市住建委发文称,北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书,有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定,已注销上述企业的开发资质。
对此
该报道称,房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期,房企数量减少了200余家。
此外,据链家地产市场研究部不完全统计,2011年上市房企中,股权出让共183宗,相比2010年增加72宗,增长65%。
今年楼市调控仍将从严从紧
2011年无疑是房地产调控 为严厉、政策落实 到位的一年,随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台,限购、限贷、限价政策逐步细化升级,一系列着力抑制 投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在范围内逐步建立起来。
济南日报1月27日报道认为,从政策层面来看,2012年中国楼市调控仍持续释放从严从紧的信号,一定时间内调控不会松动已是业内共识。
此前,北京、上海等一线城市曾明确表态,2012年房地产调控力度不减、政策不变。
与此同时,中国近年来大规模建设保障房。按照中国政府既定目标,2011至2015年要完成3600万套保障房建设。而2011年已开工建设1000万套,今年还将新开工700多万套。
房价下跌趋势已成共识
人民日报海外版1月20日报道,据中国科学院预测科学研究 预计,2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。其中,一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右,第二季度同比下降8%左右,三季度同比下降3.6%,只有四季度会同比上升1%左右。
不仅如此,由中国证券市场研究设计 等机构联合主办的财经中国2011年会上,接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为,2012年国内房价是下行趋势,11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
对于房价持续下跌的原因,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为,这是由于前几年房价累计涨幅确实过大。房价过快上涨所累积的风险和泡沫也在不断加剧,正是在此情形下, 果断采取了一系列限贷、限价、限购等措施,从而遏制了房价的上涨。
房地产行业“去 化”加速
新华社1月27日报道指出,房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌,这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为,今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合,而在房价不再 上涨开始回归理性的过程中,中国房地产将逐步回归住房本性,“去 化”现象将越来越明显。
报道称,普通民众对房地产的 热情已大大降低。瑞信研究院18日公布的年度新兴市场消费者调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示:中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,低于2010年调查的22%。
对此,分析人士认为,在房地产行业快速发展的时期,房地产企业比较看重开发速度和对“享受型”产品的研发推广,但现在随着市场投机性购房者在调控作用下的退出,购买群体已基本上以自住型和改善型需求为主。
据悉,今年以来,中国已有不少省市新出台的政策要求,房地产市场重点开发中小户型,以更好地加大对刚性需求的供给。此外,中国大规模建设保障房,也让中国住房市场加速回归居住型本性。
2012年楼市五大悬疑 房价全面回落何时能到来
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