[摘要] 存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。
存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。
对此，银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧。而各家银行的分支行的信贷投放及业务规划不同，当地同业市场状况也不尽相同，因此，单笔、或某支行首套房贷利率的个别差异化现象属正常现象。
建设银行北京分行于去年10月 早传出了上调首套房贷利率的消息，此后多家银行传出首套房贷利率上浮的消息。但在去年12月中旬，记者自多家银行和中介机构又了解到，包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准利率。直至昨日，交行北京某支行人士仍告诉记者，目前该行二套房贷利率仍为基准的1.1倍，首套房贷利率为基准利率。
而昨日记者从上海多家中外资银行处获悉，包括招行上海分行、浦发、汇丰、恒生等多数银行对于首套房贷执行首付三成、利率以基准利率为主的房贷政策。也有一家外资银行个人银行部人士表示，对于 客户可以考虑适当下浮首套房贷利率至九折。需要强调的是，不无例外，上述中外资银行人士都表示：“具体每笔贷款利率情况还要根据客户的具体情况、资质来确定。”
浦发银行还表示，该行并不对首套房贷政策制定全行统一标准，但会严格在监管政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内，根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。各地分支行会在总行框架下，结合当地市场情况、自身业务规划，具体制定执行标准。
个别分支行首套房贷利率上调
在京沪中外资行首套房贷利率整体趋于松动之际，也并不排除部分银行的分支行首套房贷利率出现上浮的现象。
在短暂回归基准之后，建行北京某支行人士昨日告诉记者，近日接到上层通知，自今日起首套房贷利率恢复到基准利率的1.05倍，二套房贷利率仍为基准的1.1倍，但未解释这一上调的原因。建行的上调与整体似有“放松”的迹象相悖。
“如果昨日办理贷款，首套房贷仍为基准，今日起非重点楼盘及其客户首套房贷利率则恢复到基准的1.05倍，但重点营销的大楼盘以及重点客户首套房贷利率仍有可能争取到基准。”上述建行某支行人士称。
对于上调的原因，该人士只比喻称：“这就像商场搞优惠活动，活动到期了，就会恢复到原来的价格。”他说，实际上去年年底首套房贷利率回归至基准，很大程度上也是对重点客户的一次营销。上述交行北京某支行人士表示，未来的变化趋势要看国家政策，目前说不好房贷利率变化会倾向于进一步放松还是收紧，或者就是维持现状。
一家股份制银行上海分行人士认为，不同地方同业市场情况、监管环境都会有所差异，而各家分支行也有自身业务规划、信贷额度使用情况也不同，而且，发放房贷还要考虑客户的风险、贡献度、以及房屋情况等，因此，单笔房贷、或某支行的房贷利率有所调整也属正常现象。
去年房贷同比少增7704亿 房价下调将更普遍
（来源 每日经济新闻）记者从媒体公布的数据上看到，上 两天南京共认购了228套新房，这对于低迷的南京楼市来说无疑是近段时间销售的一个小高潮。
开发商春节不打烊
在南京一家IT公司上班的刘先生原本打算春节之后购买新房，这两天也一直在查看各大网站的楼盘信息，他对记者说，“本来是打算年后买房的，但是 近单位发了一笔年终奖，所以买房的钱也差不多了，正好也看中了一套房子，所以就决定买了。”
和刘先生情况相似的有很多，记者昨日走访了南京仙林的万科金色领域、保利罗兰香谷、恒大雅苑等楼盘，又到链家地产、我爱我家、中广置业等中介门店进行采访，发现售楼处和中介门店的买房人络绎不绝。
对于市民刘先生所说的情况，媒体的一位工作人员在接受记者采访时表示，年底往往是房子 力度 的时候，部分二手房主急于抛房套现，而一些买房人发了年终奖，手中攒够了首付款，具有购房的经济实力，这导致春节前还有部分二手房成交。“这种情况在南京时有发生，每年年底南京都会出现认购的小高潮。”
为了把握年底的销售热，南京多家楼盘日前发出声明：春节期间售楼处正常营业，市民可随时去看房。
昨日，记者致电南京部分房地产售楼 ，多家售楼 的工作人员向记者表示，“我们春节期间不打烊，就是大年二十九也会有售楼人员在售楼 值班。”据媒体网统计的数据显示，春节期间南京多达29家楼盘那不打烊。
“到了年底，消费者都拿了年终奖，手里都有钱了，很多人都有买房的打算，所以我们决定春节期间不打烊。”南京江北的威尼斯水城售楼 的一位工作人员对记者介绍说。和威尼斯水城情况类似的还有天润城、旭日上城、旭日爱上城、新城香溢紫郡等楼盘。
对此，媒体的一位工作人员表示，“开发商宣布春节不打烊，大多数都希望消费者将大把的年终奖投入到楼市当中，以达到他们回笼资金的目的。”
专家建议理性选择
对于近日南京楼市出现的小幅认购高潮，记者采访了南京房地产开发建设促进会的一位工作人员，该工作该人员对记者说，“在严厉的调控政策下，南京一些楼盘被迫大幅 或低价入市，部分楼盘已经在以成本价或亏本价卖房。一些买房人觉得房价已经降到自己的心理价位，再加上发了年终奖，手上有钱了，所以选择抄底。”
但对于年终奖激发了南京楼市的说法，该工作人员表示，“面对一些性价比较高的楼盘，买房人现在就可以考虑出手了，但是对于一般的楼盘，建议消费者还是再等等看。”
此外，该工作人员还对记者说，目前楼市仍处于下行通道，仍在向供大于求的方向转变。楼市底部还没有到来，房价还有下跌空间。那么，消费者究竟何时出手才是 时机？面对这个问题，该工作人员认为，“调控政策放松将是楼市见底的一个信号。2012年楼市调控政策确实有可能会放松，但我认为可能要等到下半年。也并不是政策一放松，楼市底部就到来了。必须要等商品房成交量大幅反弹、持续上扬，那才是楼市触底反弹的真正信号，那时再出手买房，才是真正的抄底。”
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