[摘要] 据21世纪不动产北京主城区领先价格指数显示，2011年北京年度总成交量（新房+二手房）为18.5万套，同比下降31.35%。其中，二手房成交量同比下跌37.92%，仅为2010年的60%多。
据21世纪不动产北京主城区领先价格指数显示，2011年北京年度总成交量（新房+二手房）为18.5万套，同比下降31.35%。其中，二手房成交量同比下跌37.92%，仅为2010年的60%多。
由于成交持续低迷加上新房 步伐加快，不少刚需被挤入新房市场，2011年下半年北京房价出现明显回落。12月，21世纪不动产北京主城区领先价格跌至107，相当于2010年10月的水平。这表明楼市 坚挺的部分也已受到明显冲击。
但是，仍有部分楼盘价格保持坚挺甚至上升。21世纪不动产监测的北京261个楼盘抽样显示，虽然有超过2/3的楼盘价格在持平或下降，但也有74个楼盘上涨。
逆市上涨的74个楼盘中，涨幅10%以下的49个，涨幅10%至20%之间的19个，涨幅20%至30%之间的有6个。2011年，整个北京市 涨幅楼盘价格同比涨幅为24%，为朝阳区北四环外的洛克时代；第二名为东城区东二环外的聚龙花园，同比涨幅为22.58%；第三名是位于东南五环亦庄的 •公馆 ，该项目 地铁亦庄线，同比涨幅为22.2%。石景山区的茂华璟公馆，南二环外瓷器口附近的新景家园，大兴区的天鹅堡，东二环的昆泰国际，海淀区西北旺附近的西山华府，东三环劲松附近的乐澜宝邸，海淀区万柳附近的新起点嘉园等分别位列全年涨幅第四到第十（详见附表）。
21世纪不动产分析师粟日表示，逆市上涨的楼盘中，一类是新兴居住区的楼盘，如亦庄、大兴、石景山等区域，这些楼盘原本价格基数不高，随着基础设施 和配套的完善，尤其是地铁的开通，房价趁势增长。另外一类是属于二环、三环等热点区域的楼盘，地段好，交通方便，价格相对抗跌甚至反涨。与往年相比，2011年涨幅明显回落，绝大部分楼盘涨幅在10%以下，这表明调控确实发挥了作用。目前来看，2012年年初并没有出现调控政策松动的任何迹象，信贷转为宽松的信号亦未显露，预计至少今年上半年北京房价仍将保持下行。当然，二季度后，不排除政策出现微调的可能，同时也不排除成交量短时回升的可能，但2012年内的这种波动不能视为调控的反转，而是政策与市场的交互震荡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
