量价齐跌渐成共识 部分业内认为死扛不如快跑

金羊网-羊城晚报  2012-02-01 17:11

[摘要] “没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称，即便考虑到春节期间的影响，新年 个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。记者在采访中了解到，悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。

据新华社电“没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称，即便考虑到春节期间的影响，新年 个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。记者在采访中了解到，悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。

2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69．5﹪。据金丰易 居佑威联合研究 统计，截至1月29日，今年1月上海商品住宅仅成交20．53万平方米，成交量仅为 近7年同期平均成交量的30％左右，缩量超过三分之二。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的 值。据预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将大幅下降20％。

“从价格走势来看，2011年9－10月房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。”业内人士称，价格下跌的持续时间，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

广发证券对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行的调查显示，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。还有开发商认为，2012年年中将达到库存 峰。

同策咨询研究 总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望，房企与其“死扛”，不如“快跑”， 促销是出路。

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