[摘要] 安徽芜湖市出台的房地产救市新政成了2012年地方政府拯救房地产市场的“领头鸟”，2月9日，芜湖出台楼市新政，给调控松绑，对符合条件的芜湖购房者给予契税补贴及房价单价补贴。
安徽芜湖市出台的房地产救市新政成了2012年地方政府拯救房地产市场的“领头鸟”，2月9日，芜湖出台楼市新政，给调控松绑，对符合条件的芜湖购房者给予契税补贴及房价单价补贴。
然而，在新政引发媒体关注和业内质疑仅3天后，新政即被叫停。
其实不仅是在芜湖，北京、上海等地也试探性的出台了一些新标准，扩大普通商品房的外延，鼓励更多的交易，测试市场信号。但芜湖新政的重要性不言而喻，因此，解读其政策细节是否存在不成熟和对于 调控政策更加严厉化的猜测成为业内又一轮议论的新话题。
全经联四川分会秘书长何良栩认为匆忙出台又匆忙收尾的芜湖新政存在一定的漏洞，小编查阅《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，第七条日下：从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。政府鼓励长期持有住房，长期的期限是5年以上。这条政策被业内解读为政府不限制 ，只要你是长期 者就行。从这个意义上来说，芜湖新政为限购令扼杀 需求的目的松了一道绳子。
这条还不算，更受质疑的是第十八条：外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋 权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房 办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
一直以来购房入户政策是地方政府惯用的促市方略， 地产评论员叶檀撰文表示“芜湖新政扶持市场的用意昭然若揭。”她列举了两个实列来说明购房入户政策的作用，“在中国房地产市场初起之时，1994年以后上海、深圳等地办购房 ，极大地提升了商品房的溢价。户口准入制度成为附着在商品房上的 红利。2009年2月4日，天津放宽 ，房地产交易量大幅上升：新建商品住宅成交124万平方米，上涨119%。”
对于芜湖新政的叫停，华远地产董事长任志强在其微博上评论道：“（芜湖叫停新政）再一次让政府失信于民的朝令夕改。用一种药（怎能）治百种病？”何良栩也关注着芜湖新政从出生到夭折，他认为其他区域和新闻媒体的关注和放大给予芜湖新政很大的压力，夭折在所难免。“地方政府有心（扶持房地产），但国家会狠心，不然各地就会纷纷效仿芜湖松绑政策，通过各种方式化解市场压力。”
也有业内人士认为，芜湖新政除没规定优惠 首套普通住房外，其余皆无可厚非，只是现在适逢敏感时机，新政死的有点冤。
也许，在当前敏感的时间段内，政策力度过大、救市痕迹过重、对刚需界定模糊的芜湖新政在实际执行中面临着具体尺度难以把握的困境，夭折在所难免，正如何良栩所总结：芜湖新政不叫停，其他地方政府会跟风，调控就半途而废了。
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