[摘要] 周日晚间，中国安徽省芜湖市发布简短声明称，在接到社会各界对楼市新政提出的有益参考意见后，芜湖市政府正在研究完善相关细则，并决定暂缓执行新政。地產股周一应声大跌。
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周日晚间，中国安徽省芜湖市发布简短声明称，在接到社会各界对楼市新政提出的有益参考意见后，芜湖市政府正在研究完善相关细则，并决定暂缓执行新政。地產股周一应声大跌。
申银万国证券的观点:
1） 政府不放松房地產调控的态度 坚决。仍然有乐观的 者认为，与去年10月佛山当天即迅速收回拟取消限购政策相比，芜湖这一次的政策调整还是有一些不同的，至少用了三天的时间，这是否也显示了 政府在对於"放不放"的态度上有所松动。而在我们看来，过多的去揣摩这中间的过程意义并不大，我们也可以认为，毕竟芜湖不像佛山那样，属於目前 政府重点监测范围內的限购城市，因此 政府需要花更多的时间去了解当地的情况和整个事件的过程，反而是结果本身更值得深省。至少，这再一次向各方表明，巩固已有的调控成果、防止任何可能出现的反弹苗头，是 政府目前的首要目标。
2）地方政府在市场进一步恶化、 态度软化前难以进 策微调。芜湖的救市政策，进一步彰显当前地方政府的财政压力问题。但 的喊停，无疑杜絕了其他城市跟进政策微调的可能性，因此在市场总体基本面进一步恶化、 对待房地產调控的口径出现变化前，地方政府很难公开进行类似芜湖的政策微调。也许会有人认为，如果不公开进行，那麼偷偷放松，比如对限购政策的执行力度小一点可不可行？我们认为，执行放松并不是完全不可行，但效果可能有限，因为官方的政策态度目前是影响买房者情绪的 关键的因素， 态度不软，买房者预期房价会继续调整，在这种情况下不会因为当地政策的一些执行放松而贸然前去抄底。
3）芜湖政策的变动可能进一步加剧买房者的观望情绪。在沒有芜湖事件之前，我们发现部分购房者的心态，在货币政策出现微调后已经有所变化，有部分人认为房价可能已经见底，到了可以买方的时候了。但芜湖事件的出现，让大家对 政府的态度有了更加深刻的认识，在这样的情况下，我们认为，很多潜在购房者可能重新转向观望。那麼，接下去跟随传统销售季节的来临，持续低迷的买房者情绪和市场的集中推盘只可能导致发商选择加大价格调[ 新消息 价格 户型 点评]整的幅度来爭夺客戶，届时很有可能会看到市场重演去年10-11月的价格大战，而这在短期反而可能进一步加大买房者的观望情绪，导致销量不及预期。
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