[摘要] 对于房价涨幅下降的原因，中国发展研究 房地产研究所所长谢逸枫接受《中国联合商报》记者采访时表示：“归根结底是强大的房地产调控发挥效力和开发商资金趋紧及购房者观望等 投机性需求减少，另外是以限贷限价限购为主的政策，导致市场萧条。”
2012年2月1日上午十时，中指研究院发布《2012年1月中房指数系统百城价格指数》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。
对于房价涨幅下降的原因，中国发展研究 房地产研究所所长谢逸枫接受《中国联合商报》记者采访时表示：“归根结底是强大的房地产调控发挥效力和开发商资金趋紧及购房者观望等 投机性需求减少，另外是以限贷限价限购为主的政策，导致市场萧条。”
房价下跌势头减缓
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松， 仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市 项目逐渐增多。
在中国内地100个城市中，1月39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。在环比上涨的39个城市中，仅有泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市的涨幅超过1%，还有27个城市涨幅均低于0.5%，在这些环比上涨的城市中，大部分都是三线城市。
其中，环比跌幅居前的十个城市是：洛阳、鄂尔多斯、赣州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸、东莞，跌幅均较上月继续扩大。其中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%；赣州、张家港、连云港、厦门、台州跌幅在1.5%-2%之间；中山、邯郸、东莞跌幅在1%-1.5%之间。另外，菏泽、淮安等5个城市跌幅也超过1%；汕头、湛江、株洲等45个城市环比跌幅在1%以内。
那么，2012年楼市房价下跌的趋势是否继续下行？
谢逸枫认为，从环比数据看，2012年1月100个主要城市的住宅平均价格连续第五个月环比下滑。楼市依然低迷，首先是房价涨幅的下降幅度拉大。其次是房价下降和房价涨幅拉的城市个数不断扩大。 后是房价涨幅上涨的城市个数减少。不过，房价下跌的势头减缓。
促进房价合理回归
过去两年中国实施了加息、限购等一系列楼市调控政策，以打击房地产投机活动，维护社会稳定。中国主要城市住宅成交和价格此后下滑，不过这也给房地产开发商带来了资金压力，给“以地生财”的地方政府造成了财政压力。政府在楼市调控的执行方面有时候发出矛盾的信号，令市场感到困惑。
不过，谢逸枫认为，未来几个月房价将继续回落，因为政府调控楼市的决心不改。只要调控政策不放松，房价就不会反弹。理由是，中国国务院总理温家宝1月31日重申了政府对房地产市场的调控立场。这表明中国将继续搞好宏观调控，巩固楼市调控成果，促进房价合理回归。
据了解，2012年1月31日上午，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。温家宝对当前重点工作作了部署。房地产调控消息面上，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
这是从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”：2010年2月27日国务院总理温家宝在接受中国政府网专访与网友在线交流时表示，本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。2010年12月26日温家宝在 人民广播电台与听众进行与听众交流时第二次提及。
温家宝称，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。
2012年1月31日国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。
二三季度楼市价格或要探底
春节前，新房市场新增供应量的大幅萎缩，加上严格的限购限贷政策的延续，以及房价将进一步下跌的强烈预期，使得北京春节期间新房和二手房市场的观望气氛更加浓郁，购房意愿降至谷底。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，春节期间，虽然房价有明显回落，但是价格的回落并未打破节日期间住宅交易市场的冰冷局面，新增客户量和看房量均降至近三年来新低，随着假期的结束，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主，进一步调低报价， 出售的意愿更加强烈。
谢逸枫表示，春节楼市的惨淡有望延续到节后。春节假期以往是老百姓选房买房的 时机，由于受到楼市调控的作用，购房者纷纷搁置眼前的购房计划，而开发商和中介也迎来一个难得的清闲假期。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。这轮下行周期，将显著超过上一轮，今年二三季度前后楼市有可能会探底。
谢逸枫认为，房价将进一步回落的强烈预期，使得部分购房人把购房计划延迟至年后。虽然去年四季度以来北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，管理层坚持楼市调控不动摇的表态，使得购房人对后市房价将进一步回落的态度更加坚定，此外，部分开发商迫于资金压力，节后 推盘的意愿将更加强烈，所以，对于占市场绝大多数的 购房人群而言，延迟购房计划，等待节后房价的进一步回落，成为普遍共识。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
