[摘要] 据北京住建委公布的二手住宅网签数据显示，自”京十五条” 实施之日起至今年2月16日，预计北京全市二手住宅网签总量约为95700套，相比2010年2月17日至2011年2月16日签约202494套，大幅下跌了53.23%。
据北京住建委公布的二手住宅网签数据显示，自”京十五条”实施之日起至今年2月16日，预计北京全市二手住宅网签总量约为95700套，相比2010年2月17日至2011年2月16日签约202494套，大幅下跌了53.23%。
价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，自”京十五条”实施之日起至今年2月16日，北京全市二手住宅成交均价为22534元/平米，与2010年2月17日至2011年2月16日的成交均价相比小幅上涨了4.1%。
北京二手住宅成交量价
全面的限购限贷政策使得市场需求量出现了明显萎缩，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，限购政策出台至今一年来，新增客户需求量比政策出台前下跌了23%，需求量的萎缩，房价的不景气，也使得新增房源供应量下跌了13.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“京十五条”实施一年来，楼市调控取得了阶段性成果， 投机类需求几乎销声匿迹，房价过快上涨的势头也得到有效遏制，去年8月份后房价开始进入下降通道，目前的房价已经基本会落到去年年初水平。部分2009-2010年房价高点时入市的购房人担心后市房价进一步下跌， 销售意愿进一步增强，此外，新房价格的进一步回落，都将促使二手房价的进一步回落。
胡景晖分析认为，限购限贷政策在精准打击 投机购房需求的同时，合理的自住购房需求也受到了波及。预计上半年，楼市调控在坚持限购限贷促进房价合理回归的前提下，地方的执行细则，有望适度松绑，理性微调，精准校正。购房需求将有计划有步骤的平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向 置业人群，下半年将逐步释放改善类需求。
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