[摘要] 对于近期社会关注的2012年中山市房地产市场试行调控措施，中山市住房和城乡建设局、国土资源局昨日联合向媒体表示，仅为部门试行措施。
对于近期社会关注的2012年中山市房地产市场试行调控措施，中山市住房和城乡建设局、国土资源局昨日联合向媒体表示，仅为部门试行措施。
据悉，这一“试行”标准比该市去年的限价5800元/平方米提高了790元，被业内普遍解读为中山市变相放松调控政策。
但从芜湖试水三天被叫停和中山新限价令松口来看，虽然楼市调控已过一年，效果除京沪部分大城市外，见效并不明显，购房者对政策调整 敏感， 政府严格调控的决心依然十分巨大。
中山强调执行国家调控
中山去年8、9、10三个月的当月成交均价分别为6111元/平方米，6336元/平方米、5785元/平方米。中山市政府于去年11月10日发布《转发关于稳定我市新建商品住房价格意见的通知》，正式出台限价政策，要求全市 新建商品住房单套商品房合同销售价格超过5800元/平方米的，市国土资源局暂缓受理网上签约及登记备案手续。
限价政策出台后，效果明显。官方统计显示，截至2012年1月31日，中山市新建住房价格均价为4613.48元/平方米。之后，中山市住房和城乡建设局、市国土资源局开始试行新的调控措施，限价令标准提高了790元升至6590元/平方米。但没想到的是，此消息却引起轩然大波。中山官方昨日强调，6590元/平方米的新标准仅为部门试行措施。
调控力度仍不减
在北大经济研究 研究员韩世同看来，中山的限价原本是为了避免房价控制目标超标，但弄巧成拙。
“由于房地产 缩水、土地出让收入下滑，自调控政策颁布以来，个别地方政府放松调控的冲动从未消退，而从立即被叫停的命运来看， 政府的调控力度依然比较大。”中原地产三级市场总监张大伟表示。
截至2月15日，北京中原市场研究部统计数据显示，46个限购城市全部延续限购，的首套房贷款基本也是继续执行基准利率，在这种情况下，部分城市的刚需因为利息过高也无法享受到调控带来的价格下调。张大伟预计，2012年楼市成交量可能继续延续去年四季度的趋势出现下调，而2012年的楼市冬天温度甚至会低于2011年。
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多地试探房地产调控红线
在房地产调控实行一年之后，由于土地财政吃紧，近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”。佛山、芜湖成了 典型的例子，“一日游”“三日游”，被网友用以形容广东佛山、安徽芜湖等地房产调控政策的松绑时长。
2011年10月11日，佛山成为 表态称将放松限购条件的城市，但当天23时24分，佛山市公告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。2012年2月9日，芜湖市发布楼市新政，实行买房减免契税提供补贴。但是3天之后，该新政再度被叫停。（京华）
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