[摘要] 除了众多企业代表之外，中国城乡建设经济研究所所长陈淮、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌两位 学者也来到夹江，两人在接受天府早报记者采访时都表示，在今后相当长的一段时间里，房地产行业仍将是中国经济持续增长的重要引擎，“支柱产业的地位不会轻易动摇。”
17日，来自的 建筑建材企业和房地产开发企业的代表齐聚四川夹江，参加夹江建材建筑产业大型招商活动。除了众多企业代表之外，中国城乡建设经济研究所所长陈淮、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌两位 学者也来到夹江，两人在接受天府早报记者采访时都表示，在今后相当长的一段时间里，房地产行业仍将是中国经济持续增长的重要引擎，“支柱产业的地位不会轻易动摇。”
陈淮
中国现有的房子远远不够
“在‘十二五’期间，我国的住宅建设规模只可能比现在更大。”
“在过去的两三年里，什么东西是 上 火热的？毫无疑问是以iPhone、iPad为代表的几款苹果产品，正是以它们为代表的科技产品让 经济从全球金融危机中喘过气来。”陈淮以风头正劲的苹果为例子，抛出了自己的 个观点：宏观经济形势正在复苏。
陈淮表示， 全球消费潮流的商品大部分都是科技不断向前发展的 新成果，这体现了人们不断升级的消费行为。消费结构的升级和刚刚拉开帷幕的城镇化进程，正是中国经济前行的两大主要动力，而这两者都与房地产行业有着密切联系。“曾经有人算了一笔账，说以现在北京的楼市库存量，就算十多年不盖新房子也不会卖光，这种说法其实并不成立。女人衣柜里的衣服也够穿10年，但她们会在10年内都不买新衣服吗？本世纪中国目标是实现人均一间房，以人均一间房的标准来计算，每套房的面积应在90—120平方米，要达到这个目标，需要在现有房产保有量的基础上再新建50%，因此可以断言，在‘十二五’期间，我国的住宅建设规模只可能比现在更大。”
同时，陈淮认为，中国刚刚起步的城镇化进程也足以支撑房地产行业未来的长期发展。“我国刚刚实现了由大多数人住在乡下到大多数人住在城里的重要转变，但城镇化还远远没有结束。保守估计，到2020年城镇人口将达到8.5亿人，现有的房子是远远不够的。”
对于我国的城市化之路，陈淮提出了自己的建议：“要将4.5亿人至5亿人装到乐山这样的二、三线城市里，才能实现大、中、小城市的 优配置。”
顾云昌今年楼市有望实现软着陆
“形势不会太好，但也不会太坏，软着陆是 可能出现的结果。”
与陈淮相同，顾云昌也认为消费结构的升级将支撑起中国房地产行业在未来的长期发展。“2011年，一手房的成交金额是5.9万亿元，加上二手房的总成交额大约在9万亿元。吃和穿已经不再是中国人消费支出的‘大头’，汽车、房子成了拉动消费的两大主要力量。由于房地产行业对于财政收入、吸引 等方面的重要作用，它的支柱产业地位在未来不会有所改变。”
对于2012年房地产市场的走势，顾云昌认为，“形势不会太好，但也不会太坏”，软着陆是 可能出现的结果。“在严厉的调控政策下，去年房地产 依然是增长，今年房地产 仍然会保持正增长，但涨幅会回落。地方政府对于财政收入、拉动 等多方面的需求，让房地产成为一个很难被其他产业取代的重要角色。今年房地产市场不大可能出现大起大落，平稳着陆的可能性 。”
在顾云昌看来，中国楼市面临的问题在于保障性住房太少，本该两条腿走路的市场却缺了一条腿。“以前是全民尽保，结果全民无居；市场化之后保障房的数量又太少，有些矫枉过正了。”
顾云昌预计，“十二五”期间，每年新建住宅数量会在1100万套至1200万套之间，如此庞大的数量将会造就一个巨大的建材市场。“广大建筑建材企业要注意拉开产品档次分类， 是争取保障性住房这块‘大蛋糕’，针对这一用户群推出专门的产品也是有必要的。”
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