[摘要] 国家统计局2月18日发布的报告显示，今年1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有48个，持平的有22个，环比全部告别上涨。
国家统计局2月18日发布的报告显示，今年1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有48个，持平的有22个，环比全部告别上涨。
告别快速上涨时代
在限贷、限购等持续严厉的房地产“组合拳”的调控下，房地产市场的气温越来越寒冷。
去年1月份，70个城市中尚有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，此后逐步减少，到了去年7月份则减少到39个，已经接近一半。去年12月份更是减少到2个，直至今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。作为 能反映房价走势的环比价格的变化，表明房价已经告别了快速上涨的时代，开始向 区间进一步前行。
对于1月份房价的进一步下行，业内人士认为，主要是受到了春节等节日因素的影响，春节是传统的房市淡季，同时，前期越来越多的房企加入 的大潮，降势难改。预期在房市调控持续的背景下，调控效果将继续显现，今后数月房价下行的趋势仍有望继续延续。
从市场的表现来看， 成为诸多城市的一种常态。在资金链的压力下，不少房地产开发企业调整了销售战略，以价换量。
不仅房价继续下行或者僵持，而且1月房屋成交量也以惨淡收场。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，1月成交量的冷淡将延续整个农历正月，到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才有可能恢复到去年下半年的平均水平。从成交结构看，市场需求仍将以 置业者为主，中低价的普通住宅价格依然会占据成交量的主体。
价跌或滞，成交量冷淡，房市调整继续延续。
探底？筑底？
对于房价的下行，消费者并不买账。在一线城市，动辄2万元的房价仍然让工薪 难以接受。刚在北京工作3年的黄先生告诉记者：“我仍在看房子，即便万元左右的远郊区房屋，我也买不起。房价还有下降的空间。”
不仅潜在购房者的观望氛围日益浓厚，而且不少房地产开发企业也在观望。市场认为，当前房价仍在探底的通道上前行，筑底尚需时日。
中国银行发给记者的报告预计，2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约在15%左右，全年将呈现“前低后高”的振荡趋势。
在促进房价合理回归的大背景下，市场的观望情绪依旧浓重，为加 售回笼资金，预期未来将有更多的房地产开发企业加入“以价换量”的行列。2012年,降级格局和 趋势进一步深化已经成为目前市场的共同预期。
从市场的预期来看，下半年房价有望筑底，如何巩固房地产市场的调控成效，仍然需要政策的持续施压。
回归合理亟待调控持续
当前房地产市场出现的积极变化，充分显示出前期房地产宏观调控的影响。在密切关注房价的同时，房地产宏观调控政策方面的一举一动，成为市场关注的焦点。
今年年初，多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率，回归基准利率。市场认为，这一举措并不意味着房地产宏观调控政策的放松。
杨红旭认为，首套房贷利率的松动是在调控政策总体不变情况下的一次局部微调，是进一步体现差异化信贷政策的重要方面，是对自住需求的宽松化。调控的基调没有改变，只不过是更加强调了差异化的特征，而这也恰恰是房地产调控的重要出发点。
近期，有关房产税的讨论再度升温。从上海、重庆试点情况来看，试点后重庆和上海的 不动产，成交量都出现了明显下降，价格趋稳，效果逐步显现。房产税试点的推进将是我国税制改革的一大方向，同时对于推进房地产市场的健康运行产生积极的影响。
从政策层面上释放出的信号表明，今年我国将继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。
当前房地产市场的变化，表明以抑制投机性需求、遏制房价过快上涨为目的的房地产宏观调控目标已经显现。
对于如何完善房地产调控政策，国务院发展研究 市场经济研究所综合研究室主任邓育松日前建议，一是要明确住房是居住品，在此基础上，制定长期可持续的、以满足自住型需求为主，抑制 性需求的制度和政策；二是宜实现中性的住房金融政策；三是根据人口总量和结构变化情况，进一步完善土地供应市场化的政策体系；四是要实行有利于住房流转的税收政策。
（来源 国家统计局）2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。
表1：2012年1月70个大中城市新建住宅价格指数
| 城市 | 新建住宅价格指数 | 城市 | 新建住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北 京 | 99.9 | 100.1 | 102.5 | 唐 山 | 100 | 100.6 | 101.7 |
| 天 津 | 99.8 | 100.2 | 103.2 | 秦 皇 岛 | 99.8 | 100.5 | 106.3 |
| 石 家 庄 | 99.7 | 101.3 | 107.7 | 包 头 | 99.8 | 100 | 103.9 |
| 太 原 | 100 | 100.9 | 101.7 | 丹 东 | 100 | 99.5 | 107.7 |
| 呼和浩特 | 100 | 102.2 | 105 | 锦 州 | 100 | 101.6 | 105.2 |
| 沈 阳 | 99.9 | 101.9 | 106.1 | 吉 林 | 99.7 | 100 | 105.7 |
| 大 连 | 99.9 | 102.1 | 105.4 | 牡 丹 江 | 100 | 100.5 | 106.9 |
| 长 春 | 99.9 | 101.4 | 104 | 无 锡 | 99.8 | 99.5 | 101.4 |
| 哈 尔 滨 | 100 | 100 | 103.5 | 扬 州 | 99.8 | 100.8 | 103.6 |
| 上 海 | 99.9 | 100.7 | 101.6 | 徐 州 | 99.9 | 101.2 | 103 |
| 南 京 | 99.6 | 98.7 | 99.5 | 温 州 | 99.4 | 92.4 | 92.7 |
| 杭 州 | 99.9 | 99.3 | 99.4 | 金 华 | 99.8 | 101 | 103.5 |
| 宁 波 | 99.8 | 98.5 | 99.9 | 蚌 埠 | 100 | 101.4 | 103.5 |
| 合 肥 | 99.9 | 99.9 | 101.8 | 安 庆 | 99.7 | 99 | 103.3 |
| 福 州 | 99.8 | 101.8 | 103.7 | 泉 州 | 99.9 | 101.2 | 100.9 |
| 厦 门 | 99.9 | 101.6 | 105.5 | 九 江 | 99.8 | 100.2 | 102.5 |
| 南 昌 | 99.8 | 100.1 | 105.9 | 赣 州 | 100 | 98.6 | 105 |
| 济 南 | 99.9 | 100.6 | 103.2 | 烟 台 | 99.6 | 100.3 | 103.4 |
| 青 岛 | 99.7 | 99.8 | 103 | 济 宁 | 99.8 | 100.2 | 103.1 |
| 郑 州 | 99.7 | 101.6 | 106.2 | 洛 阳 | 99.9 | 102.5 | 106.8 |
| 武 汉 | 99.9 | 101.2 | 103.9 | 平 顶 山 | 100 | 100.6 | 104.8 |
| 长 沙 | 99.6 | 102.4 | 107.7 | 宜 昌 | 100 | 102 | 104.4 |
| 广 州 | 99.7 | 101.1 | 103.8 | 襄 阳 | 99.9 | 101.8 | 106.3 |
| 深 圳 | 99.8 | 101 | 103.3 | 岳 阳 | 99.9 | 98.1 | 106.8 |
| 南 宁 | 99.6 | 100.2 | 101.9 | 常 德 | 99.6 | 100.5 | 104.7 |
| 海 口 | 99.7 | 98.8 | 101.3 | 惠 州 | 99.9 | 101.9 | 104.8 |
| 重 庆 | 99.8 | 99.3 | 102.7 | 湛 江 | 100 | 102.5 | 105.4 |
| 成 都 | 99.9 | 99.8 | 102.8 | 韶 关 | 100 | 102.4 | 106.2 |
| 贵 阳 | 100 | 102.5 | 105.2 | 桂 林 | 100 | 101.6 | 106.1 |
| 昆 明 | 100 | 101.3 | 106 | 北 海 | 99.8 | 100.8 | 101.9 |
| 西 安 | 99.9 | 102.2 | 104.4 | 三 亚 | 100 | 100.6 | 101.4 |
| 兰 州 | 100 | 100.5 | 107.3 | 泸 州 | 100 | 102.1 | 102.2 |
| 西 宁 | 100 | 102 | 107.2 | 南 充 | 99.9 | 100.4 | 99.8 |
| 银 川 | 99.9 | 102.1 | 103.5 | 遵 义 | 100 | 101.9 | 105.4 |
| 乌鲁木齐 | 100 | 103.8 | 109.5 | 大 理 | 100 | 100.6 | 101.7 |
表2：2012年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数
| 城市 | 新建商品住宅价格指数 | 城市 | 新建商品住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北 京* | 99.9 | 100.1 | 103.2 | 唐 山 | 100 | 100.6 | 101.9 |
| 天 津 | 99.8 | 100.1 | 103.6 | 秦 皇 岛 | 99.7 | 100.5 | 107 |
| 石 家 庄 | 99.7 | 101.3 | 107.8 | 包 头 | 99.8 | 100 | 104 |
| 太 原 | 100 | 101 | 101.8 | 丹 东 | 100 | 99.5 | 107.7 |
| 呼和浩特 | 100 | 102.2 | 105.1 | 锦 州 | 100 | 101.6 | 105.2 |
| 沈 阳 | 99.9 | 101.9 | 106.6 | 吉 林 | 99.7 | 100 | 105.9 |
| 大 连 | 99.9 | 102.1 | 105.4 | 牡 丹 江 | 100 | 100.5 | 107 |
| 长 春 | 99.8 | 101.4 | 104.1 | 无 锡 | 99.8 | 99.3 | 101.4 |
| 哈 尔 滨 | 100 | 99.9 | 103.6 | 扬 州 | 99.8 | 100.8 | 103.7 |
| 上 海 | 99.8 | 100.8 | 101.8 | 徐 州 | 99.9 | 101.3 | 103.2 |
| 南 京 | 99.5 | 98.3 | 99.3 | 温 州 | 99.3 | 92 | 92.2 |
| 杭 州 | 99.9 | 99.2 | 99.3 | 金 华 | 99.8 | 101 | 103.5 |
| 宁 波 | 99.8 | 98.4 | 99.9 | 蚌 埠 | 100 | 101.4 | 103.6 |
| 合 肥 | 99.9 | 99.8 | 101.8 | 安 庆 | 99.7 | 98.9 | 103.3 |
| 福 州 | 99.8 | 101.8 | 103.8 | 泉 州 | 99.9 | 101.2 | 100.9 |
| 厦 门 | 99.9 | 101.6 | 105.6 | 九 江 | 99.8 | 100.2 | 102.6 |
| 南 昌 | 99.8 | 100.1 | 106 | 赣 州 | 100 | 98.6 | 105 |
| 济 南 | 99.9 | 100.6 | 103.2 | 烟 台 | 99.6 | 100.3 | 103.5 |
| 青 岛 | 99.7 | 99.8 | 103.1 | 济 宁 | 99.8 | 100.2 | 103.2 |
| 郑 州 | 99.7 | 101.6 | 106.3 | 洛 阳 | 99.9 | 102.5 | 106.9 |
| 武 汉 | 99.9 | 101.3 | 104.1 | 平 顶 山 | 100 | 100.6 | 104.8 |
| 长 沙 | 99.6 | 102.4 | 107.8 | 宜 昌 | 100 | 102.1 | 104.4 |
| 广 州 | 99.7 | 101.1 | 103.8 | 襄 阳 | 99.9 | 101.8 | 106.3 |
| 深 圳 | 99.8 | 101 | 103.3 | 岳 阳 | 99.8 | 95.4 | 107.7 |
| 南 宁 | 99.6 | 100.3 | 101.9 | 常 德 | 99.6 | 100.5 | 104.8 |
| 海 口 | 99.7 | 98.8 | 101.3 | 惠 州 | 99.9 | 101.9 | 104.8 |
| 重 庆 | 99.8 | 99.3 | 102.8 | 湛 江 | 100 | 102.5 | 105.4 |
| 成 都 | 99.9 | 99.8 | 102.9 | 韶 关 | 100 | 102.4 | 106.3 |
| 贵 阳 | 100 | 102.7 | 105.4 | 桂 林 | 100 | 101.6 | 106.2 |
| 昆 明 | 100 | 101.5 | 106.4 | 北 海 | 99.8 | 100.8 | 101.9 |
| 西 安 | 99.9 | 102.4 | 104.7 | 三 亚 | 100 | 100.6 | 101.4 |
| 兰 州 | 100 | 100.5 | 107.4 | 泸 州 | 99.9 | 102.2 | 102.3 |
| 西 宁 | 100 | 102 | 107.2 | 南 充 | 99.9 | 100.4 | 99.8 |
| 银 川 | 99.9 | 102.2 | 103.7 | 遵 义 | 100 | 102.2 | 106 |
| 乌鲁木齐 | 100 | 103.9 | 109.6 | 大 理 | 100 | 100.7 | 101.8 |
表3：2012年1月70个大中城市二手住宅价格指数
| 城市 | 二手住宅价格指数 | 城市 | 二手住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北 京 | 99.1 | 96.9 | 98.1 | 唐 山 | 99.5 | 101.6 | 103.9 |
| 天 津 | 99.7 | 97.2 | 98.6 | 秦 皇 岛 | 99.3 | 98.7 | 100.6 |
| 石 家 庄 | 98.8 | 96.2 | 98 | 包 头 | 99.7 | 100.4 | 101.1 |
| 太 原 | 100 | 102.9 | 105.2 | 丹 东 | 100 | 101 | 102.3 |
| 呼和浩特 | 99.9 | 101.9 | 103.9 | 锦 州 | 100 | 100 | 100.2 |
| 沈 阳 | 99.7 | 100.9 | 104 | 吉 林 | 99.7 | 102.1 | 104.2 |
| 大 连 | 99.5 | 99.2 | 101.9 | 牡 丹 江 | 98.7 | 96.5 | 101.7 |
| 长 春 | 99.5 | 99.3 | 99.9 | 无 锡 | 99.7 | 102.7 | 104.6 |
| 哈 尔 滨 | 99.6 | 97.4 | 99.2 | 扬 州 | 99.7 | 99.2 | 101.9 |
| 上 海 | 99.3 | 100.6 | 101.2 | 徐 州 | 99.9 | 96.5 | 97 |
| 南 京 | 99.4 | 96.3 | 96.6 | 温 州 | 98.7 | 85.7 | 93.1 |
| 杭 州 | 98.6 | 94 | 95.4 | 金 华 | 99.2 | 95.7 | 95.6 |
| 宁 波 | 99.2 | 97.2 | 95.9 | 蚌 埠 | 100 | 101.1 | 104.1 |
| 合 肥 | 98.8 | 96.4 | 99 | 安 庆 | 98.5 | 96.2 | 98.9 |
| 福 州 | 99.3 | 94.2 | 94.7 | 泉 州 | 99.5 | 98.8 | 98.8 |
| 厦 门 | 99 | 100 | 100.6 | 九 江 | 99.6 | 97.3 | 100.9 |
| 南 昌 | 99.4 | 95.8 | 98.2 | 赣 州 | 100 | 97.9 | 99.1 |
| 济 南 | 99.9 | 100.5 | 102.5 | 烟 台 | 99.7 | 101 | 103.1 |
| 青 岛 | 99.8 | 97.9 | 100.9 | 济 宁 | 100.1 | 99.4 | 105.3 |
| 郑 州 | 99.4 | 98.6 | 102.5 | 洛 阳 | 99.2 | 102.9 | 106.5 |
| 武 汉 | 99.8 | 98.9 | 101 | 平 顶 山 | 99.7 | 103.4 | 106 |
| 长 沙 | 99.9 | 100 | 101.1 | 宜 昌 | 100 | 100.5 | 102.2 |
| 广 州 | 99.6 | 100.5 | 102.9 | 襄 阳 | 100.1 | 101.6 | 105.6 |
| 深 圳 | 99.2 | 101.2 | 102.9 | 岳 阳 | 100 | 98.5 | 106.7 |
| 南 宁 | 100 | 99.4 | 101.2 | 常 德 | 99.9 | 103.5 | 108.1 |
| 海 口 | 99.7 | 97.9 | 95.6 | 惠 州 | 99.4 | 101.1 | 104.6 |
| 重 庆 | 99.8 | 99.3 | 99.9 | 湛 江 | 100 | 102 | 106.2 |
| 成 都 | 99.2 | 97.8 | 99.5 | 韶 关 | 100.1 | 102.4 | 103.2 |
| 贵 阳 | 100.1 | 103.4 | 107.8 | 桂 林 | 99.9 | 98.9 | 102 |
| 昆 明 | 99.8 | 100.3 | 103 | 北 海 | 99.7 | 101.8 | 101.7 |
| 西 安 | 99.6 | 99.4 | 102.4 | 三 亚 | 99.6 | 92.9 | 95.1 |
| 兰 州 | 99.4 | 90.5 | 98.4 | 泸 州 | 99.9 | 101.5 | 100.1 |
| 西 宁 | 100 | 101.3 | 106.2 | 南 充 | 99.6 | 99.1 | 100.7 |
| 银 川 | 99.8 | 102.3 | 102.9 | 遵 义 | 100.1 | 101.4 | 108.2 |
| 乌鲁木齐 | 99.8 | 102.1 | 108.2 | 大 理 | 100 | 98.8 | 103.3 |
附注：
1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。
2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步，因此2012年10月前，部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。
3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失，故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对1月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2011年2—12月的环比数据连乘再乘以今年1月份的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：
其中：P201201表示2012年1月份价格，P201101……P201112分别表示2011年1-12月份各月价格。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“——”表示本月无成交记录。
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