[摘要] 近年来政府为给房地产市场降温，推出了包括限购令、上调房贷利率和首付比例、收紧房地产贷款等多项措施，今年国家仍然不太可能在政策上出现松动。加之行业内竞争较为激烈，对于很大程度上靠政策吃饭的房产中介来说，短期内恐怕很难扭转低迷的态势。
17日，虽已立春多日，但北方的天气依然乍暖还寒。经济导报记者在烟台市福山区松霞路走访发现，在不到1公里的距离内，马路两旁房产中介的门店竟多达30余家。三线城市二手房交易这块市场蛋糕曾经有多大，不禁让人惊讶。
而这只是曾经，春节假期刚过，包括当地 房产连锁中介“传承家”在内的数十家中介已关门歇业。诸如玛雅房屋、21世纪不动产、美南房屋等连锁中介也是生意冷清。甚至当导报记者走进一家名叫“华源房产”的中介时，等了几 都没有经营人员出来接待。不仅如此，福山区房产交易 的房产业务办理大厅内也称得上“门可罗雀”。一名工作人员表示，以前二手房卖得好的时候，整个大厅人满为患，只能通过“叫号”的方式让市民排队办理业务，而近来每天过来办理业务的市民 ，根本不用排队了。
昙花一现后彻底凋零
“年初以来，我一套房子都没卖出去。”秦晓琳无奈地笑了笑说，如果到5月份行情还不好转，就另谋出路。秦晓琳是烟台市福山区正大房地产中介的一名房产经纪人，两年来，她经历了烟台市二手房市场的由盛到衰。去年年初，受压于限购令，一、二线城市的楼市纷纷步入“寒冬”，而这一利空却一度催热了烟台等一些不受限购影响的三线城市的购房潮。因限购而无法购房的资金，大都转向了这些地区，本地购房者也开始“出手”。“那时候二手房很好卖，每个月每人起码能成交两套房子。”秦晓琳说。不过，好景不长。尽管相对于一、二线城市的生存环境较为宽松，但随着二手房价格被一步步抬高，买卖双方的观望情绪逐渐蔓延。作为三线城市，烟台市的二手房交易市场也逐渐步入“寒冬”。玛雅房屋松霞路店经理李勇向导报记者分析，目前烟台市二手房市场的买卖双方都处于观望状态。一方面，购房者在了解到国家今年将继续出台一系列房地产调控政策的同时，认定房价必将下调，纷纷等待购房时机；另一方面，卖房者在面临楼市受打压的情况下，价格方面必然无法达到心理预期，因而“”。偌大一店只剩“光杆经理”走访调查中导报记者还发现，除了在橱窗上张贴房源信息外，几乎 房产中介都在 醒目的位置张贴出大大的招聘海报，“烟房地产”更是打出“年薪10万”的诱惑标语招揽求职者。但即使这样，依然鲜有人问津。
“你看 的正大房产中介， 近几乎每天上午10点多就关门了。”李勇一边指着马路 人去楼空的房产中介店面，一边告诉导报记者。导报记者发现，李勇所在的二层 楼里，也只剩下他一个“光杆经理”在看店。
“如今毕业生宁可去工厂干活，也不来房产中介上班了。”他坦言，大多数新人经过短期培训后，见一个月之内没有拉到客户，往往就会选择离开，想留都留不住。
房产中介“留人难”、“招人难”，从另一个角度反映出三线城市房地产市场的趋冷态势。
观望依旧急煞中介
“去年我们店的交易量比较惨淡，比上年同期至少下降了5成。在这样的政策压力下，的确让人看不到希望。”李勇说，据他了解，年后烟台市已经有40多家房产中介因市场不好倒闭了。同时，“目前大多数二手房的价格较去年的高位并没有太大变化，与一手房相比，福山区的二手房价格依旧很坚挺。”李勇说。导报记者从烟台市房产交易官网了解到，在“今年住宅销售统计”一栏中，不知是真实数据还是由于没有统计，烟台各区的二手房成交量竟然均显示为“0”。为得到今年以来烟台市二手房成交量的官方数据，导报记者分别来到烟台市房产交易 和烟台市住房建设局了解情况，但工作人员均表示目前不方便透露这些数据，只是模糊地表示成交肯定是有的，但成交量不太理想，公布出来可能会有不好的影响。
山东财经大学（筹）房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海表示，单纯从房价收入比这个指标来看，烟台市区的房价还是偏高的。虽然目前烟台的房价还没有出现实质性回落，但同样可能受到性大调控的影响，房价依然还有下降的空间，下降也是必然趋势。另辟蹊径不容易导报记者注意到，为了抵御楼市“入冬”，一些房产中介另辟蹊径，开始寻求与房地产开发商合作，通过代销商品房来熬过难关。
据李勇介绍，他曾经担任过玛雅公司代销商品房这一项目的负责人，一开始进展顺利，收入也比较可观，“可到了后期，某些开发商就开始"赖账"了。”李勇坦言，到目前为止公司还有不少提成被开发商克扣着。目前看来，替开发商代销商品房也有一定的风险，并不是那么容易。郭松海表示，近年来政府为给房地产市场降温，推出了包括限购令、上调房贷利率和首付比例、收紧房地产贷款等多项措施，今年国家仍然不太可能在政策上出现松动。加之行业内竞争较为激烈，对于很大程度上靠政策吃饭的房产中介来说，短期内恐怕很难扭转低迷的态势。
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