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成都二手房市场成交低迷 价格松动议价

华西都市报  作者:徐洁莹  2012-02-23 03:15

[摘要] 即使二手房业主资金压力小,连续的调控政策也使得二手房价格开始出现松动。

即使二手房业主资金压力小,连续的调控政策也使得二手房价格开始出现松动。根据成都透明网的数据,去年,成都二手住宅成交套数和成交面积分别为29080套和255.76万平米,与前一年相比均下跌超过四成。监测显示,虽然二手房成交量下滑明显,但价格上并没有出现大的波动,去年前三个季度,二手房成交价格持续坚挺,到四季度才出现松动的迹象,但下行幅度十分有限。2012年开春,由于近期政策面不断释放出“调控从紧”的信号,市场看跌预期持续增强,业主信心进一步弱化,相关专家预计,2012年初,二手住宅价格指数仍将继续下跌。

成交低迷二手房开门迎寒冬

一月,楼市迎来开门寒冬,二手房也受到双节的影响,成交量大幅减少,本来就处于寒冬的二手房市场愈发冷清。中原数据显示:1月,成都二手住宅成交量为1109套,创三年来 ,较上月明显减少,跌幅为50.2%;就在1月30日-2月5日,成都二手房市场“量 跌”,成都市六大城区二手房(住宅)总成交为282套,环比上涨1028%,总成交面积为25176.22平米,环比上涨1051%。

“现在通常一个月也成交不了一单,目前只能通过租赁在维持经营。”龙湖三千集附近的一家小型中介的经纪人表示。据了解,建设路片区的很多小型中介都属于这种状况。不少中介机构负责人分析,春节后前两个月并不是市场成交的旺季,2012年1月份成交极低,加之当前调控严格, 需求受到抑制、部分改善型需求仍然观望,短期内需求的释放将以婚房等刚性需求入市为主。

心理预期下降 议价空间增大

在低迷的成交状态之下,价格的下降压力也进一步增加,目前全市挂牌均价再次下跌,据中原地产数据显示,成都12月份二手住宅价格指数为238点,较11月下跌0.77%,而上周成都市二手房(住宅)挂牌均价为8613元/平米,继续回落。“二手房市场的灵敏度不会像一手房那样快速,因此在成都某些郊区还出现过一二手房倒挂现象,一些希望出手房源的二手房业主根据市场情况,开始在去年年底逐步调整自己的心理价格预期。”占据成都市二手房交易20%份额的伊诚地产总经理徐万刚表示, 是随着节日的结束,部分急于出售房屋的二手房业主, 出售的意愿将更加强烈,2月份挂牌价还将继续下探。据他透露,去年6月份为成都市二手房成交价格高点,伊诚二手房交易成交均价为8600元/㎡,而2012年1月,伊诚二手房交易成交均价为7700/㎡:“接近10%的成交

均价空间表示二手房议价空间增大了,卖方更能看清总体市场趋势做出判断。”

成都链家地产 分析师陈雪认为,2012年二手房成交出现大幅下挫惨淡开局,预示着2012年成都房地产市场将有很大可能继续维持2011年的成交低谷,上半年很难出现明显改观。不过,随着农历春节淡季效应的消退,市场中的购房需求将逐步释放,二手房交易量正逐步回暖。

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