[摘要] 即使二手房业主资金压力小，连续的调控政策也使得二手房价格开始出现松动。
即使二手房业主资金压力小，连续的调控政策也使得二手房价格开始出现松动。根据成都透明网的数据，去年，成都二手住宅成交套数和成交面积分别为29080套和255.76万平米，与前一年相比均下跌超过四成。监测显示，虽然二手房成交量下滑明显，但价格上并没有出现大的波动，去年前三个季度，二手房成交价格持续坚挺，到四季度才出现松动的迹象，但下行幅度十分有限。2012年开春，由于近期政策面不断释放出“调控从紧”的信号，市场看跌预期持续增强，业主信心进一步弱化，相关专家预计，2012年初，二手住宅价格指数仍将继续下跌。
成交低迷二手房开门迎寒冬
一月，楼市迎来开门寒冬，二手房也受到双节的影响，成交量大幅减少，本来就处于寒冬的二手房市场愈发冷清。中原数据显示：1月，成都二手住宅成交量为1109套，创三年来 ，较上月明显减少，跌幅为50.2%；就在1月30日-2月5日，成都二手房市场“量 跌”，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为282套，环比上涨1028%，总成交面积为25176.22平米，环比上涨1051%。
“现在通常一个月也成交不了一单，目前只能通过租赁在维持经营。”龙湖三千集附近的一家小型中介的经纪人表示。据了解，建设路片区的很多小型中介都属于这种状况。不少中介机构负责人分析，春节后前两个月并不是市场成交的旺季，2012年1月份成交极低，加之当前调控严格， 需求受到抑制、部分改善型需求仍然观望，短期内需求的释放将以婚房等刚性需求入市为主。
心理预期下降 议价空间增大
在低迷的成交状态之下，价格的下降压力也进一步增加，目前全市挂牌均价再次下跌，据中原地产数据显示，成都12月份二手住宅价格指数为238点，较11月下跌0.77%，而上周成都市二手房（住宅）挂牌均价为8613元/平米，继续回落。“二手房市场的灵敏度不会像一手房那样快速，因此在成都某些郊区还出现过一二手房倒挂现象，一些希望出手房源的二手房业主根据市场情况，开始在去年年底逐步调整自己的心理价格预期。”占据成都市二手房交易20%份额的伊诚地产总经理徐万刚表示， 是随着节日的结束，部分急于出售房屋的二手房业主， 出售的意愿将更加强烈，2月份挂牌价还将继续下探。据他透露，去年6月份为成都市二手房成交价格高点，伊诚二手房交易成交均价为8600元/㎡，而2012年1月，伊诚二手房交易成交均价为7700/㎡：“接近10%的成交
均价空间表示二手房议价空间增大了，卖方更能看清总体市场趋势做出判断。”
成都链家地产 分析师陈雪认为，2012年二手房成交出现大幅下挫惨淡开局，预示着2012年成都房地产市场将有很大可能继续维持2011年的成交低谷，上半年很难出现明显改观。不过，随着农历春节淡季效应的消退，市场中的购房需求将逐步释放，二手房交易量正逐步回暖。
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