[摘要] 尽管市场观望气氛较重，成交回暖迹象并不明显，但扬州楼市需求依然大量存在，近期售楼处看房人群的增多，表明部分购房者正在走出观望。
扬州网综合消息今年以来，由于市场形势不明朗，略显萧条的房地产市场给地方经济和财政带来了较多的压力，不少地方政府都有对楼市调控政策进行微调或结构性调整的要求。公开资料显示，在政策继续从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10多个城市先后对当地楼市政策进行不同程度的微调，有的调整得以继续执行，而像芜湖这样的政策则被“暂缓执行”。
在媒体的热炒和反对者的一片质疑中，芜湖新政出台仅3天就被叫停，成为又一个短命的地方政策。2月12日晚，芜湖市发布通知，暂缓执行上述政策，芜湖市政府相关人士表示，配套实施细则正在研究完善之中，如果有后续进展将会及时公布。芜湖新政被叫停次日，沪深股市地产股迅速下挫，足见政策取消对市场预期的影响。
2月13日，住建部政策研究 副主任 珏林表示，地方政府不应试图调整 政府的房地产调控政策，必须遵从 的政策立场。业内人士表示，芜湖“楼市新政”夭折以及住建部官员的表态表明，地方政府擅自“救市”的行动，将很难获得支持，房企也不要对调控放松抱有期望。
期待政策“救市”已然无望，楼市是否会继续冰封下去，开发企业又该如何应对？记者近日走访发现，扬州楼市需求依然大量存在，且显现出回升迹象，关键看开发企业能否抓住机会。本月12日，“智谷华府”现场销售 暨景观示范区隆重公开，记者在现场看到，虽然天气阴霾，还是有很多客户一早就赶了过来，现场十分热闹。不到一个 时间，到售楼处看房的市民前后有几十多组，既有初次置业者，也有改善型置业者，记者随机询问了几组看房人，多数对90平方米左右的中小户型感兴趣。
据该项目负责人介绍，此次公开期间举办的优惠活动，主要是降低购房门槛，减轻客户购房压力，满足刚需置业者迫切购房需求。置业者首付仅需10万就可以买到舒适的三房。低门槛轻松置业，实现了很多购房者新年筑新家的心愿。活动现场人气的回升让各售楼处的置业顾问脸上也添了几分春天的喜气。从总体情况看，由华利品牌开发企业开发、配套 明显的好项目，依然具有较强的市场号召力。近年来，婚房市场一直是楼市一大成交主力，不论是新房还是二手房，相当一部分购买者都是准备结婚或已经结婚的年轻人，或者准备为子女操办婚事的中年人。在楼市面临持续调控的背景下，“丈母娘需求”更是成为支撑楼市的 主力之一。
有分析人士认为，尽管市场观望气氛较重，成交回暖迹象并不明显，但扬州楼市需求依然大量存在，近期售楼处看房人群的增多，表明部分购房者正在走出观望，当前 关键的问题是开发企业推出的项目是否真正适合市场主力人群，所采取的销售策略能否真正打动潜在购买者，抓住机会让更多潜在购房者走出观望进入市场并实现成交，是开发企业必须共同面对的问题。
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