[摘要] 在众多开发商选择 保量的同时，朗诗地产的逆市 无疑与市场大的趋势“背道而驰”。
眼下，就在南京楼市价格战愈演愈烈之时，朗诗关于旗下部分项目即将提价的高调表态足以挑战众人的想象力。
高调
2月23日下午，朗诗地产南京营销负责人蔡克垒在媒体见面会上正式宣布，该公司在南京的部分项目将于3月1日起提价。
“根据房源情况不同，位于城东的钟山绿郡项目现有房源将从3月1日开始，在原价基础上每平方米上调100至600元不等。”蔡克垒续称，此次调价并不会超过之前物价局审批的价格。
据了解，截至目前，钟山绿郡整体去化约60%，前期余房约30套，二期15、17号楼将于3月份加推， 剩余房源共计100多套。钟山绿郡总计的还剩200套未售房源。
对此，蔡克垒表示，下一批新房源售价铁定上调。“3月中旬朗诗钟山绿郡的价格可能会再次上调，幅度将视近期与政府相关部门沟通的结果而定。”
除此之外，该集团在南京的另一个项目朗诗绿色街区也接到了 通知。
朗诗绿色街区相关销售人员表示，该项目亦将在3月份上调价格。被问及上调幅度，该销售人员表示：“大约在300到600一个平方。”
资料显示，该项目在售16、17、22号楼毛坯和15、25、28、30号楼精装房源。目前，精装均价12500元/平方米，毛坯均价10900元/平方米。
疑似“噱头”
对于此次 ，朗诗集团南京区域公司策划主管夏友台表示，目前在售房源比较少，上述两个项目都已进入尾盘清盘阶段，所以销售压力相对来说不是很大。
“朗诗主推的科技住宅在南京比较稀缺，客户的认可度比较高。”夏友台介绍称，位于城东紫金山板块的钟山绿郡，处于稀缺地段，目前该区域只有这一个绿色科技住宅项目。
除此之外，夏友台还表示，近来，南京楼市出现小幅回暖，客户的购买信心也比较强，因而此时调价亦可凸显“价值回归”。
所谓“价值回归”，夏友台解释称：“其实，之前我们是把价格调低了。这次 实质上是把价格调到正常范围之内。”
据了解，钟山绿郡于2011年4月开盘时预判的价格是23000元/平米，但真正开盘均价为20500元/平米。
夏友台续指，在当时市场不好、客户量有限的情况下，定价偏低。现在 实则是让价格回归到正常水平。
然而，对于朗诗此次高调 ，有业内人士持有不同的看法。
南京中原房地产营销顾问有限公司研究经理罗浩表示，这更多是属于营销手段，炒作的效果要大一些。
其实朗诗销售较好的户型主要集中在80-120平方米，与周边的楼盘相比，这些户型面积都不是很大。比如朗诗钟山绿郡，位于城东，环境较好，这种中小户型在该板块属于断层，开发商也会觉得这样的产品是无法复制的。
另有相关人士表示：“现在这个节点 ，就是炒作，开发商想搞一个噱头，增加点 度。”
南京工业南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，“逆市 ”除了具有炒作的价值之外， 的作用就是套牢一批刚需，其他并无他用。
楼市乱象
长时间以来，“跑量”已然成为南京楼市的主流。在市场依然低迷的情况下，开发商似乎也越来越认同“现金为 ”的做法。
统计数据显示，从成交角度来看，2011年1月至2012年1月，南京市有成交楼盘数量共329个，其中近3个月有成交且年内 降幅超过10%的楼盘有94个，占比为28.6%；其中，去年11月至今年1月，有成交楼盘共207个。这就意味着近期销售楼盘中近5成有 行为。
比如，城南板块，金浦名城世家1号楼由14500元/平方米降至14000元/平方米；城东板块，东方红郡直降1000元/平方米；江北板块，融侨观邸直降2500元/平方米；仙林板块，保利罗兰香谷将以低于前期近2000元/平方米的价格推新等等。
在众多开发商选择 保量的同时，朗诗地产的逆市 无疑与市场大的趋势“背道而驰”。
事实上，今年，朗诗并不是 家逆市 的开发商，此前亦有不少楼盘悄悄提价。
据统计， 楼盘主要集中在两江板块，江北的天润城、新城香溢紫郡以及江宁的华菁水苑近期房源均有不同程度上涨。
新城香溢紫郡刘颖表示，每个楼盘所面临的实际情况不一样，第二次的加推折后均价在6600元/平方米左右，相对于首开折后6500元/平方米的价格略微有一点的上涨，主要是因为开盘的优惠幅度稍微减少了。
南京大学城市社会系博士南京林业大学社会学主任孟祥远认为，目前的南京楼市市场比较活跃，出现有涨有跌的情况意味着房地产趋于健康，但是也要根据不同的情况来做具体分析。
吴翔华也表示，“朗诗 是源于产品差异性较大，可替代性较小，因此通过 反而对其产品有一定程度积极的影响，但这并不意味着其他项目可采取同样的 方式来促进销售。”
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朗诗南京项目宣布提价100元/平米起
2月23日下午，朗诗地产宣布旗下南京钟山绿郡项目房价将上调，提价幅度100元/平米起。
朗诗地产南京公司营销总监对外表示，钟山绿郡现有房源将从3月1日开始，根据房源情况不同，在原价基础上每平方米上调100至600元不等，这次上调价格，不会超过之前物价局审批的价格。
他还透露，钟山绿郡的科技别墅可能会在五月上市，下一批新房源售价也将铁定上调。
相对朗诗项目的 ，南京另一项目江北融侨观邸在23日的销售中，价格直降2500元/平米，无论面积、楼层，均一口价8300元/平方米。该项目负责人表示，这次只是将未去化掉的房源和新房中选取了一部分房源作为一口价房源，以后价格还有可能往上走。另外，有消息称，中海万锦熙岸以已于23日晚给前期登记客户发短信告之开盘价格，毛坯房起售价为8100元/平米。这与之前开发商宣布的毛坯房均价9000元/平方米，精装修均价10000元/平方米的价格相比也下降不少。
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