[摘要] 受上海市重申严格执行住房限售政策的消息影响，29日早盘A股房地产板块低开近1.5%，列跌幅榜 位，截至午盘收盘，板块下跌2.15%。150只地产个股中有130只下跌。
受上海市重申严格执行住房限售政策的消息影响，29日早盘A股房地产板块低开近1.5%，列跌幅榜 位，截至午盘收盘，板块下跌2.15%。150只地产个股中有130只下跌。
上海市政府网站28日发布的《上海市人民政府 厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》强调，严格执行住房限售政策， 明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”
而此前一周，上海市房管局有关负责人将限购政策中“本市户籍居民家庭”解释为，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，持有本市长期居住证连续满三年以上的外地户籍居民家庭，可以购买第二套住房。这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此消息引发房地产市场对于楼市政策微调的猜想，近几个交易日来沪深两市房地产板块也出现集体异动，而各地商品住宅成交量也大幅提升。
瑞银观察的28个城市2月第4周商品住宅成交量合计约2.57万套（不含西安），周环比上升24%，其中4个一线城市成交5178套，周环比增长38%；14个二线城市成交13658套，周环比增长18%。
汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这一事件一方面将阻碍近期楼市的回暖势头，成交量增长将再度放缓。另一方面，开发商及二手房东短期内的市场行情产生看空情绪，前者会持续 促销，更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。
中金公司认为，实质性房地产产业调控的放松要看到 、房价的下行，上半年的政策面放松将主要来自于货币政策层面， 者更应关注信贷面的改善， 是首套利率以及按揭放款额度变化。2012年政策大趋势将以微调、预调的定向式放松为主，可能的政策放松路径将是信贷定向宽松、下调存款准备金率、地方政策微调/取消限价、下调利率、取消限购/限贷，年初将开始货币政策放松，下半年才轮到产业限制政策。
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