[摘要] 相比以往，刚需确实迎来了一个较为惬意的时间段，而且，这个时间段有可能持续到2013年上半年。
贾龙 房地产 专家
相比以往，刚需确实迎来了一个较为惬意的时间段，而且，这个时间段有可能持续到2013年上半年。
不过，刚需需注重两点： ，对房价的合理预期。房价虽然下行概率较大，而且反弹的几率很小，但跌也应是“阴跌”，不会 ，跌幅很难超过30%。第二，留心政策的多变。经验又告诉我们，我们的楼市政策经常改变。
此外，弄清“个体差异”和认清“大势”同样重要，虽然，“差异”往往容易被人忽视。由于过度重视“大势”，许多人具有“一窝蜂”的心理，人云亦云，随波逐流，“买涨不买跌”的心理即是一例。其实，买房就犹如一场战役，宏观战略至关重要，微观战术同样不可或缺。
“大势”有助于判断中长期趋势，“差异”则决定具体节点，这需要各人具体问题具体分析。比如，刚需程度不同，则决定了可等待的时间不一，“特刚”，“硬刚”还是“软刚”，手中可耗用的时间筹码并不均一。
再如，所处地区不同需因地制宜。一二线城市与三四线城市的调控氛围、政策环境乃至供需关系就有着极大的差别，处调控 的一二线楼市调控效果要更加明显，三四线则要滞后得多，影响小得多， 期来得也就晚得多，降幅也要小很多。此外，每个人所持的购房资本也不尽相同，可以支付的首付、利息和贷款年限，都不甚相同，个人钟情新房还是二手房， 房还是郊区房，偏好产品不同衡量的时机也就不可能一样。
总而言之，刚需总算迎来了一段相对房价示弱、政策照顾、供应充足的“美妙期”，但这远远谈不上是 购房时机或是“抄底”时机。
实际上，由于刚需自身条件千差万别，根本就没有统一的 购房时机。如人饮水冷暖自知，刚需一方面要研判大势，做到心中有数，另一方面更要重视自我差异，量力而为，不买贵的，只买对的，不要盲目听信“购房时机”的蛊惑，也别迷信所谓的“抄底”，只要自己能够承担得起，就是好时机。
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