[摘要] 在“ 严厉”的调控政策之下，房价 “过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距 “合理回归”还有多远？房产税全面推开有无“时间表”？如何扎紧楼市调控 “篱笆”？围绕这些百姓普遍关注的焦点问题，刚刚抵京出席两会的代表委员各抒己见。
在“严厉”的调控政策之下，房价 “过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距 “合理回归”还有多远？房产税全面推开有无“时间表”？如何扎紧楼市调控 “篱笆”？围绕这些百姓普遍关注的焦点问题，刚刚抵京出席两会的代表委员各抒己见。
“回归”空间有多大？
焦点今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。那么，回归多少算“合理”？回归的空间有多大？
观点1中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员：按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30％、50％甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大，刚性需求严重抑制、引进人才都成问题。但是，土地财政依赖、地价上涨趋势尚未扭转，房价回归空间能有多少？我看不能过早乐观。
观点2中国国际经济交流 常务副理事长郑新立委员：楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价 下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。我不主张房价迅速大幅下降，牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了，稳下来就可以了。
房产税
全面推开路有多长？
焦点沪渝试点房产税新政已满一年，成效初步显现。作为 在房地产领域“长效机制建设”的一部分，房产税是否已具备全面推广的条件？
观点1财政部财政科学研究所所长贾康委员：很快推开还做不到，政策本身还有不成熟的地方，试点地区还未进行经验总结。需要先总结经验和不足、完善信息透明公开制度，然后再谈怎么进一步推开。
观点2人大代表夏绩恩：应尽快扩大房产税的试点，但必须厘清对谁征、征多少、怎么征？要考虑适度减少普通住房者的税负，加大 者、 者的税负水平，不搞一刀切。
限购令
“松绑”有无时间表？
焦点 限购令作为楼市调控的“权宜之计”实行已满一年，虽然“一剑封喉”，但 化手段的弊端决定了它并非长久之计。限购令何时会退出？
观点1山东财经大学教授郭松海委员：限购令没有很快退出的可能性。退出需同时具备两个前提条件：政策“弹药”完善齐备与房价合理回归，但现在两个条件都尚未满足。
观点2河南弘昌集团董事长陈世强委员：考虑到限购令的确对刚性需求和市场经济产生一定负面影响，可考虑在一到两年之后酌情退出。
调控
如何避免误伤刚性需求？
焦点 “新国八条”出台之后，银行普遍提高房贷“门槛”，一些地方还设置户籍购房门槛，有人据此质疑调控伤及首套房或改善房购买者的利益。如何避免楼市调控误伤刚性需求？
观点1梁季阳委员：国家的政策中明确要求保护首套房购买者利益，但是一些银行部门“明涨暗调”加大购房成本，这其中有多少是“以调控为初衷”，又有多少是“趁火打劫”？因此，我建议对首套房仍执行优惠政策，降低首付额度，并执行贷款优惠利率。
观点2胡昌升代表：要逐渐实现从 强制手段向市场经济手段的过渡。调控政策不能着力于“控”，而在于“调”与“疏”。
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