[摘要] 我们预计三月份商品房的销售仍将保持较高增长，影响股价上行的因素是短期政策放松的预期有所减弱，但综合地看，三月份房地产股仍有很好的 机会。
1、销售增长明显，股价上行加速
2、上月商品住宅供应可售量出现下降，库存压力有所减缓
据统计，截止2012年2月底部分城市市场商品住宅供应有所减少，库存压力进一步缓解。北京、上海、深圳、南京和苏州等城市商品住宅可售面积的环比分别增长1.46%、-1.52%、-0.68%、3.75%和-1.37%；从可售套数据来看，北京、上海、深圳、南京和苏州等城市商品住宅可售套数的环比分别增长-0.44%、-2.44%、-1.72%、-4.54%和-2.40%。2．2月百城住宅价格下跌城市扩大，东部居多
2012年2月份百城价格指数继续下跌，与前一个月相比跌幅扩大了0.12%且增加了12个下跌的城市。价格下降的城市中尤其是东部地区的城市据多。涨幅超过1%的城市有淮安、运云港、包头和株洲。2月住宅价格指数环比跌幅超过2%的城市有：常熟、廊坊、三亚、温州、菏泽、江阴，另无锡、常州、鞍山、长春、金华、淄博、扬州、柳州、佛山和成都跌幅超过1%。总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来 水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，预计价格仍处于调整之势。2012年2月十大城市平均价格为15516元/平方米，环比1月下降0.31%，跌幅较前一个月有所扩大。具体来看，2月十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度 ，超过1%；其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆（主城区）、广州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市平均价格下跌1.41%，跌幅较前一月扩大0.79%，延续了1月的下降趋势。2月同比下跌的城市有7个，较前一个月增加1个。其中，北京、上海跌幅较小，均在1%以内；杭州、天津和南京跌幅介于2%-3%之间；成都和重庆（主城区）跌幅较大超过4%。其余3个城市同比上涨，广州同比上涨0.17%；深圳和武汉涨幅介于1%-1.5%之间。
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