[摘要] 据中原地产3月7日发布的统计数据显示，2012年2月份成都住宅成交量有所回升，主城区商品住宅成交套数为5675套，成交面积50.38万平方米，环比分别上升了70.6%和73.6%。面对2月成都主城区商品住宅成交量环比上涨超过七成，二手房成交量环比上涨也达六成的好成绩，业内人士认为，随着市场旺季的到来，后期成交量有望稳步回升。
据中原地产3月7日发布的统计数据显示，2012年2月份成都住宅成交量有所回升，主城区商品住宅成交套数为5675套，成交面积50.38万平方米，环比分别上升了70.6%和73.6%。面对2月成都主城区商品住宅成交量环比上涨超过七成，二手房成交量环比上涨也达六成的好成绩，业内人士认为，随着市场旺季的到来，后期成交量有望稳步回升。
马上进入市场旺季，开发商推盘放量的速度也有所加快。据房天下数据监控 统计显示：2012年3月成都预计有21个楼盘相继上市，其中主城区预开8盘，郊县预开21盘。主城区新开盘多为写字楼，而郊县新开盘中多为纯住宅。
当然，撬动刚需的有力 ，还是当属价格。与2012年不同的是，2011年期间，成都各大开发商虽然也通过促销、优惠、特价房活动，以羞羞答答的 方式，试图作为撬动市场的 。但是，由于价格始终保持较高位，所谓“假摔”现象难过购房者“火眼金睛”。一边是试图跑量，一边是观望笼罩下的“纠结”。
在这样背景下，两条平行线 终没能重合一点。伴随着时光流转，2012年春节过后，不少项目都出现了10%甚至更好的价格优惠。价格的 作用下，大批刚需踊跃进入。成都楼市从2月初开始成交量开始回升。
业内人士分析认为，目前市场环境压力有所缓解，加上市场即将进入传统旺季，在开发商大打优惠牌的助推之下，成都楼市成交量开始回升。但成交量环比大涨的一大重要原因在于1月基数过低。“首套房回归基准利率”是国家房产调控政策持续从严的结果。所以至多是金融系统为成交量锦上添花。至于存准率下调的动因显然不在房地产，所以顶多是顺水推舟。每年春节后，各地房地产市场都会出现一波反弹行情，今年也不例外。
成交回升≠市场回暖
楼市回暖了吗？现场不少市民都有这样的疑问。
专家认为：“正常的因 而出现的需求释放，不能理解为‘回暖’。”目前市场仍处于一个“挤泡沫”阶段，原本处于高峰的价格开始慢慢回归，一些价格回调到合理水平的项目，就会激发出一部分需求。真正意义上的回暖是“止跌回暖”，量价开始齐升，但现在这个阶段还不是。业内人士认为，这是楼市阶段性反弹，并不是回暖。
刚需型、改善型、 客等纷纷进场，房价会因此上涨吗？某业内人士认为“不大可能”，他表示，由于调控政策持续，以及库存量的高位运行，开发商必须通过理性定价才能寻求销售量的释放。
房价还有没有下降空间？另一位业内人士认为，不同板块会有不同表现。“有些板块地价就三四千元每平方米，现在房价卖8000元/平方米， 空间已比较小，但有些板块楼盘价格水分较大。未来仍是房价逐步调整、回归理性的过程。”
虽然，同比去年1-2月份，成都楼市主城区的销售面积下跌了39%，但70-90m的刚需户型占成交户型结构的57%，三环外的住宅成交占51%，这充分说明：刚性需求大举释放，置业重心大举外移。当2012年真正到来之后，喜出望外地多收了三五斗，究其“小回暖”的起因及其后市走向，其中不乏耐人寻味的揣度。
现在看起来，持续时间长达一年的“看跌预期”已现松动迹象，刚需人群首先撕开了观望情绪的铁幕，“二季度量价齐升”或是“下半年全面复苏”的论调接踵而来，对于这种经验主义式的论调，实在有待商榷。
要知道，今日楼市以价换量得来的小回暖，是建立在刚需积累时间过久、房企 幅度足够，这一买卖双方共同达成的基本默契的前提之上，而“首套房回归基准利率”至多是金融系统的锦上添花；而存准率下调的动因显然不在房地产，顶多是顺水推舟。
还要知道，目前开发商的 幅度平均仅为12%，参照2011年第四季度的购房者信心指数显示，购房者 期望价格降幅20%以上。目前的房价降幅和购房者期望值仍存在一定的差距。故此，开发商用 到位以迎合购房者的策略，可进一步转变前者的市场预期。刚需型、改善型、 客等纷纷进场，房价会因此上涨吗？网博机构总经理孙海认为“不大可能”，他表示，由于调控政策持续，以及库存量的高位运行，开发商必须通过理性定价才能寻求销售量的释放。同时，目前开发商的 幅度平均仅为12%，而购房者 期望价格降幅20%以上。目前的房价降幅和购房者期望值仍存在一定的差距。所以房价下降的可能性还很大。
很显然，价格调整充分与消费预期变化是解释这一波小行情 的理由。 以此为臆想素材，凭着经验论大肆鼓吹楼市重回“量价齐升”的高位时代的言论，很有可能得不偿失，反招高层政策工具更加严厉的掣肘。
未来成都楼市走势
数据显示，3月7日主城区住宅量成交462套，面对如此火热的楼市，不少人开始纷纷猜测，成都楼市是否已经全面回暖。更有不少刚需购房者开始担心，若是楼市回暖，会不会将要出现“量价齐升”的局面？
分析认为，本月商品住宅的供应量有所回升，原因是目前市场环境压力有所减缓，加上马上进入市场旺季，开发商推盘放量的速度有所加快。而本月的商品住宅成交量，也有上升趋势，在市场有所好转的大背景下，各大楼盘也有不同程度的优惠活动，许多刚需客户已经陆续出手，在三月旺季到来前，提前进入一个“小阳春”。但此种现象仅是与基数较低的上月对比，市场真正全面回暖还为时过早，预计后期市场在 调控政策不动摇的前提下，供应成交会逐渐保持平稳。
就范围来看，且抛开少数城市“微调”政策刺激，大部分城市2月份成交量都有所上升，但是，这波回暖究竟能持续多久？温家宝总理在3月5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心，“严格执行并逐步完善抑制投机、 性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”
成交量的决定权一半在开发商，一半在购买者，3月，如果开发商给的价格合适，优惠活动够吸引购房者，兴许， 3月的成交量会和供应量成正比。
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