[摘要] “ 严厉楼市调控”已经持续了将近两年时间，在政策高压之下，全国各地房价终于出现了一丝松动的迹象。2月18日，国家统计局发布了 新一期的房价数据，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比已经全部停止了上涨。
“严厉楼市调控”已经持续了将近两年时间，在政策高压之下，各地房价终于出现了一丝松动的迹象。2月18日，国家统计局发布了 新一期的房价数据，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比已经全部停止了上涨。
不过，虽然房价进入了缓慢的下行通道，但“楼事”话题的热度却丝毫没有衰减。在刚刚闭幕的两会上，包括万达集团董事长 健林、娃哈哈集团董事长宗庆后在内的多位代表、委员提出了贷款利率打折、征收“暴利税”等与房地产市场有关的议案、提案，引起了人们的热烈讨论。
[热点提案]
健林
首套住房房贷利率应恢复7折优惠
身为房地产行业领军企业的“”，大连万达集团董事长 健林是近几年两会广受关注的一位“明星委员”。今年两会上， 健林提出的《对 置业和 改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案也引起了广泛的讨论。
健林认为，在目前的信贷背景下，即使房价下调，实惠也流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的，除了加大保障房建设力度，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和 改善住房的购房者，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及 中等、中低和低收入群众。”
宗庆后
征“暴利税”利润超10%部分全额征税
刚刚被胡润全球富豪榜列为中国内地首富的人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后今年两会提交了11项建议，内容涉及房地产调控、食品安全、城市发展、商超零售乱收费等问题。其中一项“限制房产商暴利，利润超10%部分全额征税”的建议，更是引起了全社会的关注。
不过在业内专家看来，宗庆后的提案对于“利润”的界定不够清晰，因此并没有太高的可操作性。此外，宗庆后认为房地产是一个“暴利”行业的看法，业界也并不认同。中原地产此前曾做过测算，开发商的毛利润值一 般 在15%—16%之间。而土地成本、税收、人工、原材料等相关成本的快速上涨，让开发商的利润率大受影响。“房地产已经不是一个暴利行业了。”
除了征收“暴利税”，宗庆后还提出建立廉租房、经济适用房、商品房阶梯式的供房制度；土地收入不准地方政府作为财政收入；建房、购房贷款低利率等相关建议。
[热点观点]
姜伟新
未来住房保障或以资金补贴为主
住房和城乡建设部部长姜伟新在两会期间指出，几个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至超过二十个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。“现在下定决心，至少这几个大城市的房价一定得降下来。”
针对保障房的问题，姜伟新表示，目前保障房的建设进展很快。“这几年整体上来讲还是缺房子的，所以 政府直接组织实物建房。从去年开始，保障房就不仅要考虑建设问题，还要考虑质量和分配管理的问题了。从‘十三五’开始，住房保障可能会转为资金补贴为主。”
对于调控政策的走向，姜伟新表示，“限购令”短期内不会微调及放松。“今年不会再推出新的楼市调控措施，但也不会放松现有调控政策。”
李稻葵
保障房是房地产问题“解毒剂”
政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵认为，如果把去年地方政府相继出台的各种版本限购令视为房地产市场的“退烧药”，那么保障房的制度建设就是解决问题的“解毒剂”。
李稻葵表示，应把保障性住房作为地方政府长期持有的资产来经营，可以通过出租的方式获得稳定的长期收入。把保障房管理好，能够部分甚至完全取代地方政府出让土地获得“快钱”的公共财政基础地位。
在李稻葵看来，保障房的服务对象应该是社会夹心层。“保障房不等于福利房，是给那些需要住房、又买不起房的年轻人，即‘夹心层’提供住房服务。保障房的建设标准不能太低，不能仅建一居的，也不能只建公用卫生间的，标准要适当提高。标准高一点、装修好一点，租金也会上涨。”
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