[摘要] 在斯皮尔伯格看来，《战马》是一个相当牛逼的故事，于绝处逢生，于无声处听惊雷，对于一个已逾天命之年的文艺工作者而言，在困顿中突然爆发的狂奔是一种相当纯粹的血性和感人至深的慰籍。而它给予一个房地产从业者的联想往往是，这与成都楼市开年来的春光乍泄，又有哪些剧情上的惺惺相惜？
□赖黎明
在斯皮尔伯格看来，《战马》是一个相当牛逼的故事，于绝处逢生，于无声处听惊雷，对于一个已逾天命之年的文艺工作者而言，在困顿中突然爆发的狂奔是一种相当纯粹的血性和感人至深的慰籍。而它给予一个房地产从业者的联想往往是，这与成都楼市开年来的春光乍泄，又有哪些剧情上的惺惺相惜？
也就是在这个星期，笔者微博的熟人栏里时不时冒出这样的语句：一下午接了6个电话，要买房优惠的2个，要协调付款方式的2个，不提优惠只求买到的2个，春天那么快就到了哇？
成都楼市的春天来得如此猛烈，以至于很多人还没弄明白为什么 原始的动力就变成了市场 后的起搏器。道理是这样的，作为生存必需品的房子，其刚性需求原本是楼市名正言顺的楔子，且源源不断地维持着市场的供求平衡。一旦市场环境的内分泌状况紊乱不堪时，它就会在一个合适的时间点，以合适的方式有效启动保护市场的应急机制，失衡才得以校正。然而，比较遗憾的是，目前在这一点上，部分开发商的情感还处于促销去化存量的市侩心理，欠缺了很多对市场追根溯源的诚意。有的只是在广告语上对刚需的各种膜拜而已。
也有积极的一面，刚需本性纯良，目前由刚性需求所支撑的市场回暖，还可以持续相当长一段时间，而并非一部分开发商所认为的只够充分去化市场存量那么短见，因为刚需并 量，只要人口红利没有枯竭，刚需就是源源不断的。
一般认为，在观望情绪形成之后，刚需就像被拦腰砸断的潮水，蓄积到相当高位，一旦放出就如洪水猛兽，虽然凶猛却十分有限，不可持续。这里人们忽视了城市化进程中不断积攒的人口红利，它绵延不断，实际上在为市场提供着源源不断的有效供给。但它释放前提的是，政策微调之下购房者预期充分转变，甚至是朝着开发商乐于见到的方向而去。正如世联报告所言：市场预期已经改善，但是却没有发生真正逆转。
刚需是生理盐水，就像一个病人总是依赖点滴，可续命，不去病，不可取。虽然它源源不断，可维持生命基本体征，但它所能缓解的病痛远不及病灶全部，刚需过后的楼市良药是什么，才是真正值得思索的话题。
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