[摘要] 韩国SK，保利，万科 (论坛)、华润、世茂、盛吉立、中铁、恒大、国嘉……成都东村开发已经如火如荼进行中，各大项目纷纷亮相房交会。购房者与业内人士一致惊呼：成都东村开发集团兵强马也壮 。
韩国SK，保利，万科 (论坛)、华润、世茂、盛吉立、中铁、恒大、国嘉……成都东村开发已经如火如荼进行中，各大项目纷纷亮相房交会。购房者与业内人士一致惊呼：成都东村开发集团兵强马也壮 。
这一次已经不是简单住宅开发为主，以田园城市为单一打造目标。首先东客站通车后，全面运行的势头越来越猛，聚集了大量人气，对于区域的商业、商务产生了深刻影响。而地铁2号线和向东延长线开工，直至建成后投入使用，其沿线物业一般会 30%以上的说法得到了一致公认。“成都东村的房价比起南面来温和，环境也不错，发展 值得关注。”与地铁1号线失之交臂的购房者，没人愿意再错过地铁2号线。
而来自的一线品牌开发商发挥着强大的区域运营作用， 几百万平米的商业综合体整体紧锣密鼓地开建中，大量的公建与高品质配套引入到成都东村。对于购房者，浩浩荡荡的东村建设与发展中， 不容错过的就是两大区域，一是攀成钢组团中大量超级城市综合体与地标建筑组成的 新城市格局，二是成龙路上的天鹅湖新城片区，在三圣乡风景中的舒居住宅板块。
一匹黑马 天鹅湖新城
三圣乡、幸福梅林以及龙泉旅游居住区的必经之路，一直是城东房产开发 集中的热点。从 早的万科城市花园到现今蓝谷地、卓锦城、锦江城市花园、华都·美林湾等楼盘，成龙路板块可以说从 早的一枝独秀发展到了今天的遍地开花。而整个成龙路新焦点被聚集到天鹅湖国际新城，这里聚集了大量的品牌开发商。
1、三大品牌齐聚 顿成居家热土
中水电地产、百悦集团、世贸集团作为三家来自北京的实力开发商，对于区域格局的改变是惊人的。三圣乡板块在经历多年来不温不火的发展后，业内人人士把该区域背靠成都 优+ (论坛 视频)+ (论坛 视频)质的生态资源但却发展缓慢，归结为缺少 开发商入驻强力拉升区域。
当三大品牌开发商纷纷推出各自的项目——中水电云立方、百悦·天鹅湖、世贸花香 。以上百万平米的体量，使得该区域的顿时成为开发热土。作为国字头开发企业，中国水电地产三年来以西岸观邸的成功，已经证明了自己的开发实力。
百悦·天鹅湖打造20余万㎡ 商业旗舰配套，集购物、美食、休闲、美容、希尔顿酒店等各类商业配套为一体。而世贸花香 规划中的商业体量更是惊人，据了解有有两个万达那么大。该区域的 特色就是适宜居家。如中水电·云立方项目定位于青年社区，主力户型为中小户型，具有低总价高实用性等 ，购房压力较小，属于青年置业 。
2、生态与 资源是 卖点
在成都市区生态环境 的198生态区域，1200亩湿地公园萦绕，三圣花乡田园宜居板块簇拥，天鹅湖美景打动了很多前来参观的购房者。
而四川师范大学成龙校区成为了该区域的重要配套。几万人的师生人数使得区域的人气迅速提升，甚至也拉动了房产市场的购买力。据了解，为了抓住校园经济契机，中水电·云立方推出了大量商业房源满足中小 者需要，这部分商业大受欢迎，甚至许多是学校师生购买作为 。
世贸集团与百悦集团合力引入了北京大学附属实验小学， 资源得到了极大的整合。9月23日下午午，北京大学成都附属实验小学奠基仪式在此盛大举行。这一对城东 事业有着重大历史意义的事件，引起了各界的极大重视，成都市、龙泉驿区各级政府领导亲临现场为学校奠基致辞并与百悦集团相关领导共同见证这一历史性时刻。标志着项目区域生活资源的不断完善，还标志着整个城东 体系的全面升级。整体规划建筑面积达2.67万平方米，学校整体风格以英式花园校区为范本，延续北大人文之精神，传承名校学术风范。天鹅湖板块作为城市 人居生活样板，其 体系正在成熟。 资源对于房地产的发展具有惊人的拉升力量。
攀成钢区域 核心城市格局浮出水面
绿地集团、九龙仓、新鸿基、合景泰富、香港置地……在攀成钢区域建设项目的基本是中国一流开发商。区域的开发形态也 明确——大型城市综合体与城市地标。 核心城市格局已经清晰地浮出水面。
1、西部 贵的地方
攀成钢区域属于东大街东延线，始于盐市口，止于沙河五福桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全段。 成都金融街的规划，给攀成钢区域的房产发展一开始就打上了非富即贵的烙印。东大街作为传统商务核心区，中国西部华尔街的趋势渐显，金融、保险、服务、贸易、等产业将集聚于此。 据仲量联行相关负责人称：“东大街是成都的 商业区，拥有坚实的商业和经济基础，以及便利的交通条件。目前成都 写字楼还处于高速发展期，而发展热点将主要集中在城 的锦江区。今后从盐市口中环广场开始，沿着锦江区东大街一线可能会形成未来的‘成都华尔街’或‘成都中环’。”
而北京科技大学教授、博士生导师赵晓更是大胆断言：“成都东大街将成西部 贵地方。”据悉，作为规划中的西部金融 ，短短几年时间，东大街已经吸引了包括合景泰富、绿地、九龙仓、新鸿基、香港置地等众多房企巨头的强势入驻。随着2号线的建成，东大街必将迎来新一轮的价值提升。未来东大街攀成钢区域将是成都乃至整个中国西部 贵的地方，而它的商业地产也将是 具有 价值的地方。
2、大型综合体+城市天际线
攀成钢片区主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务 为主的新商业 和开放的街坊式高品质居住社区。从这个规划中不难看出了综合体式的项目将是这个区域的重点。
2011年8月9日，绿地集团与成都市相关部门签署了超高层城市综合体 开发合作协议，将在成都东村投建超高层城市地标建筑——成都绿地 及文化产业综合体。绿地集团西南事业部相关负责人接受采访时表示，成都绿地 将超过400米，这是目前成都的 高度，项目将在5年后建成。绿地集团西南事业部相关负责人表示，绿地集团抓住成都建设 现代田园城市的契机，十分看好成都东村的战略发展，绿地集团将加大在成都的 力度，深入配合成都 现代田园城市以及成都东村的战略。
新鸿基、九龙仓、恒基兆业香港三大地产巨头共同携手打造的成都环球贸易广场ICC，香港置地、合景泰富将包括百货卖场、写字楼、住宅、酒店四大部分，其中商业部分占比约一半。|在对大型商业的运营中，粤派地产 突出。 是对国际一线品牌的本身的招商平台的确令普通开发商望尘莫及。以合景泰富为例，由于与 500强香港置地合作开发，香港置地本身具有seven-eleven等众多自有品牌，加上在香港中环多年来的巨额商业、写字楼的持有运营经验，将这些经验移植到成都，轻车熟路地汇聚 一流品牌，加速成都国际化进程。攀成钢区域的国际化发展趋势，将是2012年成都楼市 可以媲美国际城南的主流区域。
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