房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

氏家纯一:北京房价收入比超东京峰值 存泡沫

《财经》  2012-03-17 21:17

[摘要] 3月17日,在中国发展高层论坛2012“中国和 :宏观经济和结构调整”经济峰会上,野村控股株式会社常任顾问氏家纯一谈到,北京的住房可支付率,也就是价格收入比已经超过了二十倍,这比1990年东京房价达到顶峰时的要高得多,因此对这些指标进行密切的监测,可以给我们提供 好的早期的预警的信号。

3月17日,在中国发展高层论坛2012“中国和 :宏观经济和结构调整”经济峰会上,野村控股株式会社常任顾问氏家纯一谈到,北京的住房可支付率,也就是价格收入比已经超过了二十倍,这比1990年东京房价达到顶峰时的要高得多,因此对这些指标进行密切的监测,可以给我们提供 好的早期的预警的信号。

他说,有一些经济学家,他们开发出了一系列的金融的指标,来评估对于房价是不是和它的经济价值是相辅相成的。主要包括这个房地产相关的贷款占整个银行贷款的比重,以及价格收入比,或者是价格租金比。中国的这些指数,实际上已经超出了它的正常的水平,超出了正常的经济理论认为合理的水平。比如说北京的住房可支付率,也就是价格收入比已经超过了二十倍,这比1990年东京房价达到顶峰时的要高得多,因此对这些指标进行密切的监测,可以给我们提供 好的早期的预警的信号。

氏家纯一比较了日本、美国和中国的房价问题。他谈到当初日本政府寄望通过国际合作以稳定国内经济和美元币值。当时美国呼吁日本刺激国内需求,于是日本政府采取了宽松的货币政策和紧缩的财政政策。紧缩财政政策导致政府债券发行不足,使银行大量 于房地产,进而产生了潜在的危机。

氏家纯一认为,中国房地产的上涨,在过去几个月出现了下降的趋势,现在这些政府已经开始对货币政策进行微调,可能更趋向宽松。但是日本的经验告诉,可能会有一个房地产泡沫减退的一个误觉,因此要始终保持警觉。

北京3月首批地块成交 商业用地楼面成交价上涨

北京房屋中介欺诈猖獗 网络房源9成以上虚构

上半月赶超2月 北京纯商品住宅成交量大涨239%

刚需集中入市 北京二手房市场迎来小高潮

北京若出台房产税力度不大 完善税制是出发点

标签:北京

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com