[摘要] 远洋地产控股有限公司今日公布集团截至2011年12月31日止十二个月的全年业绩。
和讯房产消息（北京，2012年3月16日）远洋地产控股有限公司今日公布集团截至2011年12月31日止十二个月的全年业绩。
积极调整策略，逆市稳健发展
尽管部分区域在售项目受到楼市调控政策的影响，但集团在2011年初始确定的“强化产品品质，提升产品竞争力；灵活营销，快速去化；保持现金流稳定，谨慎关注三、四线城市土地市场”的策略为集团 程度争取了市场空间。
凭借 的物业项目和灵活销售策略，集团在中国多个城市均创下销售佳绩。2011年，集团在北京持续保持领先地位，稳居市场前三位；在同样深耕的大连市场，销售成绩再登榜首；位于中山市的旗舰项目“远洋城”蝉联当地 销售楼盘。
此外，集团在新进入城市亦创下销售佳绩。回顾期内，“远洋桃花岛”成为黄山市历来 销售别墅项目，而“远洋海世纪”和“远洋风景”亦分別位列秦皇岛 销售楼盘和青岛市 销售楼盘第五位。
财务稳健，强大战略伙伴全力支持
面对市场的各种挑战，远洋地产坚守稳中求进的发展策略，加速现金回流，以保障营运安全。回顾期内，集团凭借其在重点市场的龙头地位和银行的全力支持，销售回款率上升至90%的高水平。
截至2011年12月31日，集团手头现金约为人民币124亿元，较2011年6月底上升2%。获得授信额度达人民币400亿元，净负债比率为60%，继续处于健康水平。
同時，集团与主要股东中国人寿和南丰集团已建立十分紧密的战略合作关系，又与私募基金KKR SPRE 共同成立基金， 中国房地产项目。管理层认为，通过这种强强合作，集团在发展房地产业务时项目资金的调动更具弹性，并可发挥各自拥有的 ，推动业务稳健增长。
加强风险管理，提升管控能力
远洋地产 总裁李明先生表示：“政府为实现增供给、保民生和限投机”的目标，保障房地产市场的长远健康发展，预期在2012年将继续房地产市场的宏观调控政策。待住房体系和制度建设渐趋完备后，有关政策将逐步加以调整。在市场下行压力下，汰弱留强情况将会加剧。
远洋地产作为业内龙头企业，我们2012年的发展策略是实现稳健经营，做好两手准备。为此，我们将严控成本以提高盈利；加快周转来提高效率；区域深耕以提高份额；创新业务来提高 。”
发展三、四线城市低价项目
李明先生指出，预计今年三四线城市表现将优于一二线城市；一线城市会持续低迷，量跌价滑趋势明显，已从卖方市场转为买方市场；热点二线城市成交量的变化方向与一线城市基本趋同，但量价均会必较稳定；普通二线城市成交情况预计出现明显区域分化；三四线城市会异军突起。集团将继续审慎经营，在确保财务稳健的基础上，着重扩大已进入市场的份额，牢固现有 。
截至2011年12月31日，集团拥有近2,400万平方米面积的土地储备，分布在19个经济高速发展的城市，且项目均位处于市区內或交通枢纽位置，发展 良好。
2012定位“价值”四项核心成推动力
集团日前正式将2012年定位为企业的“价值年”。对此，李明先生表示，做一个长期可持续发展的健康企业，就必须思考产品升级、转型与创新，不断提升产品、服务、品牌的价值，这也是整个行业的趋势。
远洋地产将“严控成本、加快周转、提升质量、挖掘潜能”作为2012年企业管理的 核心工作，以便更为有效地应对当前的严峻市场环境，并为行业调整所带来的新机遇作好准备。在产品方面，不断强化自身产品力， 程度满足客户居住需求，实现产品的 价值；在服务领域，不断完善物业服务，创造和提升美好的生活体验，为客户提供更趋 的居住价值；在企业社会活动和公益活动领域，仍将持续投入， 程度地履行企业的社会责任和价值。
关于远洋地产
远洋地产是北京和泛环渤海地区领先的房地产开发商，致力于积极落实“沿海、沿江”的性战略布局。集团主要开发中 住宅项目、 写字楼、商铺物业、酒店式 及酒店。我们在多个高速发展城市中拥有超过50个处于不同开发阶段的房地产项目，其中包括环渤海地区的北京市、大连市、天津市、青岛市和秦皇岛；东北地区的长春市、沈阳市和抚顺市；长江三角洲及长江流域地区的上海市、杭州市、成都市、重庆市、黄山市、武汉市和镇江市；珠江三角洲地区的深圳市和中山市；以及具有特色旅游地区的三亚市及海口市。
凭借一贯 的产品及专业的服务，远洋地产已经在上述区域树立了“远洋”品牌的 度。截止到2011年12月31日，集团的土地储备达到约2,400万平方米，能够满足3-5年的高速发展。
迄今为止，本集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成分股，其中包括恒生综合指数（HSCI），恒生综合行业指数－地产建筑业，恒生中国内地100，恒生综合市值指数－中型股指数以及恒生环球综合指数。
远洋地产16日表示，今年合同销售目标为270亿元人民币，与去年完成的数字持平。此外，公司亦不排除旗下针对刚性需求的楼盘，会以减价作为促销，但相信降幅会在10%以内。
远洋地产 总裁李明在业绩发布会上表示，公司今年的可销售货源约550-600亿元，以全年270亿元销售目标计，去货率约50-55%，较去年的去货率55-60%为低。
李明称，假如减价可以换来交易量的话，公司会采取这样的策略。“(减价)要视乎项目，假如项目积累计客户较多，对价格比较敏感的，我们会考虑 ……，我们相信今年整个房地产行业的毛利率会下跌4%左右。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
