房天下 >资讯中心 >土地 > 正文

江汉区土地开发推新举 对建造普通住宅说不!

楚天金报  2012-03-22 11:18

[摘要] 在各地正为土地市场不景气、土地财政受到影响而着急的时候,武汉市江汉区做出了一个国内城区招商引资少有的决定:辖区内限制普通商品住宅开发。该区今年将设立2亿元服务业引导资金,补偿重点路段沿线的小五金、洗车、小餐馆等传统服务行业门面,劝其搬迁。

在各地正为土地市场不景气、土地财政受到影响而着急的时候,武汉市江汉区做出了一个国内城区招商[简介 新动态]引资少有的决定:辖区内限制普通商品住宅开发。江汉区房地产市场一直是武汉各 城区的标杆,此举对楼市影响几何?

普通住宅开发“被限制”

本月上旬,江汉区公布了《武汉市江汉区现代服务业发展规划》,其中,普通住宅开发、商品市场等项目被列入“限制类”。

据悉,江汉区此举有其独特的背景:该区是我省 的 服务业综合改革试点区。江汉区地处汉口闹 ,面积33平方公里,恰好等同于东湖水域面积,区内有 的建设大道金融一条街。去年,该区生产总值580亿元,平均每平方公里17.6亿元,位列全省 ;服务业增加值占GDP比重高达88.1%,全省 。

在该区公布的《江汉区现代服务业发展指导目录》中,金融服务业、现代物流业、高技术服务业、商务服务业等10大类被列入“鼓励类”;一般性商品住宅开发、行业聚集度低的商品市场、废旧金属材料回收、成品油和煤炭的批发零售等4个行业被列入“限制类”;在社区住宅底层对居民生活造成影响的餐馆、小五金等,被列入“淘汰类”行业。

该区今年将设立2亿元服务业引导资金,补偿重点路段沿线的小五金、洗车、小餐馆等传统服务行业门面,劝其搬迁。

重点规划建设商务楼宇

目前,江汉区现代服务业虽然发展很快,但也面临很多困难。比较突出的是:该区土地资源紧缺、路网建设不够完善、楼宇经济集聚效应发挥不够。

据了解,江汉区将实施土地预留制度,对全区目前可供用于开发的地块,加强控制和利用。 是要把老城区可供用于开发应用的地块,作为招商引资的重要资源。充分利用江汉区道南旧城区改造、 家墩商务区开工建设的机遇,在全区形成一批档次较高,能够适应未来发展需要的商务楼宇组团,为现代服务业的发展提供必要的空间平台。

江汉区国家服务业综合改革试点专班负责人曹阳介绍,江汉区并非不再允许建设住宅, 商务楼群中配建的高档住宅,能为现代服务业发展提供必要空间的,还是可以适度规划的。

另外,保障房建设不在“限制普通住宅开发”之列。

现有楼盘价值还将提升

多年以来,江汉区的房价一直 武汉房地产市场,今后限制普通住宅开发,会不会带来汉口核心区房价的波动?

武汉市房管局发布的房价监测数据显示,近几年,江汉区住宅价格整体涨幅超过汉口片的江岸和硚口两区。如今年2月份,江汉区商品住宅均价9748.7元/平方米,高于江岸的9415元/平方米、硚口的5970元/平方米。江汉区的航空路、新华路、菱角湖等片区,一直是汉口城区房价的佼佼者。

同样,因新房供应量偏小,二手房受到购房者追捧。2011年江汉区二手房挂牌均价8603元/平方米,比上年上涨1653元/平方米,涨幅23.78%。但成交套数仍然高达2754套,在各城区中排名靠前。

中国指数院华中分院指数总监李国政认为,近年来江汉区普通商品房开发渐渐减少,以金融一条街为代表的各个片区交通拥堵日益严重,再建设纯居住小区也不符合规划需求。从北京等城市发展的情况看,以商贸、商务为主的核心城区,居住功能渐渐被弱化,居民更多地向周边居住新区转移。“虽然区域住宅新增量减少,但可以预见的是,该区域中高层次的现代服务业从业者,仍旧会对辖区内的住宅有较高的需求。”中科辉创副总经理杨铭认为,未来江汉辖区内商务楼宇、环境较好的二手房,市场价值会持续提升。

中海外:巨额存货压顶 “囤”出来的高额利润

京城天价小产权房持续蔓延 转让模式花样翻新

龙头房企掀新一轮 潮 营销显现三大趋势

存货创历 的新高 招商地产华侨城加速变现

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com