[摘要] 在成都商业地产火热全面爆发之际，也许我们更应该对其进行一些深入的思考，火热的成都商业地产市场究竟是何现状？又是什么催生了他火热的现状？而在如此利好的现状下又应该警惕一些什么？这一系列的现象与疑惑都在不经意间成为了大家关注的焦点。本期今日话题就将邀您共同探讨成都商业地产的火热之谜以及商业地产的未来发展
编者按：在 持续的严厉调控下，的楼市正处于一场大变革时代.2011年，在住宅用地饱受各种政策限制的情况下，各大地产商齐聚商业地产，有人甚至将调控政策时期的商业地产喻为“时代”。而成都，竟然在这一“时代”中脱颖而出。
在全球 的房地产 管理公司仲量联行眼中，成都商业地产的发展前景，已经位居中国新兴城市50强的首位，并且也同时将成都列为了“1.5线过渡型城市”。
在成都商业地产火热全面爆发之际，也许我们更应该对其进行一些深入的思考，火热的成都商业地产市场究竟是何现状？又是什么催生了他火热的现状？而在如此利好的现状下又应该警惕一些什么？这一系列的现象与疑惑都在不经意间成为了大家关注的焦点。本期今日话题就将邀您共同探讨成都商业地产的火热之谜以及商业地产的未来发展之道。
脱颖而出的成都商业地产
成都商业地产新增，成交均上涨 房天下
商业物业市场表现较上周有所回升，本周商业新增26080m2,环比上周上升180.14%；商业成交4.4万m2 ,环比上周上升114.80%；
物业新增集中在主城区，面积为71224㎡，成交放缓；本周成交5万㎡，较上周减少近10%；
本周，环球大厦以46套、8935万㎡的销量，位居 物业销售排行榜首位；
商业物业销售近郊表现良好，表明近郊城市发展快速上升；
商业及 物业存量巨大，随着 意向减弱，后市去化是重中之重。 >>>详情
商业地产井喷时代 天府早报
截至2011年底，成都新开工建设和已经投入运营的城市综合体项目已达到近百个，总体量超过千万平方米。而根据 新的统计数据显示，目前成都商业综合体数量已达105个。 >>>详情
副商圈崛起 成为城市核心组成部分 天府早报
相对成都春熙路等老的商圈，近几年成都区域商业的发展迅速， 是城东片区，包括建设路、攀成钢、猛追湾等区域，这些都有望成为成都新的商业 或商圈。 >>>详情
成都那些得天独厚的
作为“成渝经济区”核心城市发展 不容小视 成都日报
报告显示，成都目前已经拥有“50强城市”中 的 楼市场和第二大零售物业市场，其多元化的经济正在吸引越来越多国际 者的关注；
根据相关数据显示成都拥有的 楼总量 ，且牢牢占据这些城市中 重要 楼市场的地位。同时，零售物业供应在成都市场快速增长，预计在未来3年内，成都市场将有超过200万平方米的购物 及超过10万平方米的百货商场投放市场。 >>>详情
政策扶持 发展快 成都报道
发展快。成都是目前中国发展 快的城市之一，这与国家政策的扶持以及政府的行动力和决策力有很大关系。成都的商业地产比沿海城市起步晚，但发展机会比沿海好，速度也很快。粗略看一下成都的写字楼和城市综合体的数量和体量，就知道成都的商业地产处于蓄势待发的状态。 >>>详情
人才聚集 商业氛围浓厚 成都报道
人才优。成都是西南核心城市，有极强的聚集力，有西南地区 的人才资源。 商业氛围浓。成都人的消费理念不同于其它内陆城市，与 更接轨。成都人消费意愿和消费能力很强，愿意接受新鲜事物。有这三点作支撑，应该说成都市场能够吸引每一个期望更快发展的开发商。 >>>详情
商业地产有通病 拿地扩张要谨慎
资金回笼慢 开发商要掌握一定资源 新华网
业内人士分析认为，商业地产不像住宅项目那样拿到地、盖好房子就赚钱，回笼资金慢，风险大，而且要懂得后续经营，住宅开发商应该谨慎进入。金科地产集团股份有限公司副总裁李占洪坦言：“不然会死得更快。”
从事商用房地产综合服务的易城中国副总裁尹宝军说，商业地产项目至少要培育3年至5年，风险压力很大。例如，2008年金融危机，许多城市商业综合体项目都停工了，随后写字楼的租金达到 点，但现在市场上的租金又翻了三倍，开发商进入之前要掌握一定的资源。 >>>详情
庞大供应量拨动供需天平 亟需专业化人才 中国证券报
由于在建和潜在供应量巨大，部分城市商业地产面临过剩的风险。吴尧表示，除供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等共同问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。吴尧预测，2012年三季度起，商业地产问题将会逐渐暴露。 由于市场专业人才十分缺乏，吴尧决定，依托自身成熟的商业管理团队，大力拓展商业管理输出，通过受托管理的方式，进行扩张。 >>>详情
商业地产 需要专业化知识 天府早报
商业地产的 需要有专业人士的支撑，使得 不会出现问题。目前商业地产 进入了“高风险、低 ”的阶段。另一方面， 者对于 预期存在盲目虚高，我认为，现在 并不是 时机。 者 静观其变。对大势没有判断，预期过高，没有专业人士的意见，都是 率不理想的原因。当出现 风险的时候， 者应该有心理准备。 >>>详情
避免同质化才是 有效的出路 天府早报
硬件开发上，材质也好电梯也罢，哪个开发商都能做到，而软性指标反而会成为打造产品差异化的关键。写字楼产品不怕数量多，怕的是同质化，怕大家都干同一件事，经营同样的内容，有特色没有特点，有 没有趋势，优点不优、特色不特。 有效的方案还是根据项目特色，创新定位和业态，才是 有效出路。 >>>详情
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