[摘要] 看到香江全球家居CBD一次比一次的火，我们不禁会问为什么香江全球家居CBD的商铺这么火，不愁卖，不愁租？本报记者将以2012成都商铺 现象解析为主题，带领大家一起详细了解香江全球家居CBD成功背后的价值。
引言：
2010年9月28日，香江全球家居CBD一期盛大开盘，仅仅28日一个下午的时间，香江•全球家居CBD一期商铺销售殆尽。
2011年9月24日，香江全球家居CBD二期对外销售，作为成都家具“中调原始股”，香江二期再次引发了 者的热抢。当日销售商铺超过1100套，创造了2011年成都楼市 日光盘。
2011年10月 周，香江全球家居CBD首期正式营业，开业当天，等候开业的车辆排队长达6公里。当日就创下有21万余采购商及消费者涌向香江的宏大场面。
截止目前，香江全球家居CBD首期运营7个月，租金就已经达到了190元/平米•月，达到市区 商业的租金 。
看到香江全球家居CBD一次比一次的火，我们不禁会问为什么香江全球家居CBD的商铺这么火，不愁卖，不愁租？本报记者将以2012成都商铺 现象解析为主题，带领大家一起详细了解香江全球家居CBD成功背后的价值。
从广东到，香江 中国家居走向
1988年，香江集团首创中国家居连锁经营模式，从深圳 家家居卖场发展到广州、北京、天津、上海、重庆、广东、广西、江西、湖北、湖南、河南、山东、河北、辽宁、吉林、江苏、四川等地市，覆盖华南、华东、华北、华中、东北、西南六大区域，直接带动了广东家具业的快速发展。
2012年，香江集团整合环渤海经济圈、长三角经济圈、西南经济圈、东北经济圈、山东半岛经济圈、东南沿海经济圈、珠三角经济圈、西北经济圈和中部经济圈9大传统家具建材制造及流通基地，以“采扁地球”彻底终结了家具建材行业中间流通环节，从代理回归工厂直营，“零环节， ”采购来自全球的品牌家居产品。
以“游购 ”结束了家具建材消费的枯燥体验，以“网罗天下”将电子商务虚拟网罗和覆盖的实体网络合为一体，建立了以 的研发设计 为核心，以产地批发的价格 为基础，打造全球级电子商务平台+级渠道+旅游购物目的地的 家具建材平台——香江全球家居CBD。
香江战略启动，打造 家具建材 平台
“9+N”战略，打造 家具建材 平台
“9+N战略”：香江集团5年内投入巨资，打造万亿家居平台。
首先，华北经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、西北经济圈、西南经济圈等九大经济圈设立区域大型 卖场，辐射市场；其次，在其他大中型城市设立300个城市连锁家居卖场，形成连锁经营的超大家居平台。
目前，西南经济圈的成都、华北经济圈的北京、长三角经济圈的南京项目已经正式启动，加上在已有的200余家家居连锁卖场，香江万亿家居平台已经初具雏形。
“8+18”平台战略，小铺面做中国家居万亿大生意
8大 区：1大商业前台共享7大产业后台。 商业区即是香江全球家居CBD以“9+N”模式连锁的数百家家居卖场作为商业前台，香江全球家居CBD的包括 会展区、 文化区、 总部区等七大 区作为产业后台。
香江全球家居CBD以“商家”为核心，为每一位入驻卖场的商家提供强大的后台支持，共享中国万亿家居大市场。简言之，即使是卖场里几十平米的小商家，也可以享受香江千亿打造的七大 区的产业后台，香江的小铺面可做中国家居万亿大生意。
香江模式运营成功案例：开业7个月租金追捧至190元/㎡/月
当前香江全球家居CBD•一期品牌家具工厂批发城已经开业运营半年，目前租金已高至190元/平米/月，且呈现有市无价盛况，达到并超过当前成都 核心家居卖场水平，而且租金增势不减。
1:36极低租售比，香江 得惊人
| 楼层 | 租金水平（元/㎡·月） | 售价（元/㎡） | 租售比 |
| 一楼 | 190 | 13500 | 0.0909722 |
| 二楼 | 170 | 9700 | 1:57 |
| 三楼 | 150 | 7800 | 1:52 |
| 四楼 | 140 | 5100 | 1:36 |
（租售比 来源：房天下）
当前国际上用来衡量商业 价值的核心指标是租售比，即每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积的房价之间的比值。一个区域房产 价值的租售比一般界定为1∶160-1∶200。如果租售比高于1∶200，意味着房产 价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶160，表明这一区域房产 相对较大，后市看好。以此评估，香江全球家居CBD商铺租售比远低于1:160的正常 水平，项目 率超高。
记者为 者算了一笔账，如以当前三楼150元租金估算一次性购买香江60平米商铺，售价计7800元/平米，月租金 为9000元，年租金 为10.8万元，不到四年可凭租金全部回收 成本。物业 按市场8%年 反推，则目前单位市值为：150*12÷8%=22500元/㎡，物业市值为135万元，相当于4年左右可收回全部初期 ，且商铺 近4倍。
商业 货比三家，只有香江 赚钱
| 比较项 | 市区社区底商 | 市中区写字楼 | 香江全球家居CBD |
| （三环外） | （天府新城） | ||
| 售价（元/㎡） | 25000-30000 | 10000-18000 | 5100-13500 |
| 租金（元/㎡·月） | 50-80 | 50-100 | 140-190 |
| 租售比 | 1:500-1:600 | 1:180-1:200 | 1:36-1:71 |
记者在现场采访了一位前来咨询香江核心馆的前期业主，他高兴的称香江是目前“成都市 赚钱的商铺”，前期赚了，这次核心馆上市他还要买。
为了印证那位骄傲业主的判断，记者特意对比了当前市场常见的几类商业 产品的租售比，1:43的极低租售比，笔者终于明白为什么在距离成都20公里之外的香江全球家居CBD为何销售 总是火爆异常。
链接：2012香江新品核心馆上市，“5万抵10万”会员登记中
2012年应广大商家的强烈要求，香江全球家居CBD提前推出核心馆。核心馆是香江全球家居CBD新一代超大规模卖场，位处成都家具园 ，具有无可比拟的区位 。香江核心馆在借鉴乐从罗浮宫的基础上，结合西部家具产业整合提升的强烈需求，凭借超大的规模、 的商家、专业的运营、“中调北改”政策的支持全面超越目前西部已有和在建的家具卖场，奠定中国西部家具行业核心卖场地位。
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