房贷利率现优惠利好 上周二手房成交量 跌

广州日报  2012-03-29 21:51

[摘要] 上周（3月19日~25日）对于东莞二手楼市来说可谓冰火两重天，一会儿是东莞的中国银行首套上周（3月19日~25日）对于东莞二手楼市来说可谓冰火两重天，一会儿是东莞的中国银行首套房贷利率出现了9.5折优惠，一会儿又说存量房交易计税价格评估系统即将上线。

上周（3月19日~25日）对于东莞二手楼市来说可谓冰火两重天，一会儿是东莞的中国银行首套房贷利率出现了9.5折优惠，一会儿又说存量房交易计税价格评估系统即将上线。那么，上周东莞二手楼市的情况如何呢？记者采访多位业内人士了解到，上周东莞二手楼市成交量同比、环比皆有所上涨，价格基本保持稳定。从全市来看，常平、樟木头、东城的房屋交投量较大，而市区则以东城和南城的东泰、西平片区交投 为活跃。

成交量同比环比皆上涨

上周二手楼市受到一些利好消息的刺激，成交量同比、环比皆有上涨。根据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示，3月19~25日东莞市二手住宅成交宗数为738宗，环比上周3月12~18日（580宗）上升27.2%，同比2月19~25日（534宗）上升38.2%。

金信联行市场部经理罗平表示，据金信联行成交数据显示，3月份前三周成交量环比2月同期增幅超过八成，成交价格约为6453元/平方米，与2月份价格基本持平，略有下降，同比去年3月的5741元/平方米则上升了12.4%。他说：“利率的下调肯定是能吸引买家入市，成交量也随之回升。但是，对比其他一线城市，9.5折的优惠吸引力有限，目前买家对于利率优惠幅度加大的期望较大。”

4月或可确定银行利率是否松绑

针对目前东莞二手楼市变幻莫测的信息，林晶建议买家购买新一些的房屋，因为从新的估价政策来看，较新的房屋原价相对会较高，在所得税方面交易成本相对较低。另外，在银行贷款方面，可选择利率相对较低的银行办理，以减少购房成本。对于急需资金的卖房者，建议能尽快出手售房，因为近期一手房购房成本相对来说不断在下降，可能会吸引二手房购买者的目光。

罗平则表示，关于东莞是否全面松绑银行利率的举动或许4月份就会有消息，而目前房价也有所回落，建议买家尽快行动起来寻找适合自己的楼盘，抓紧机会享受优惠，减少购房成本。

东泰、西平片区交投活跃

罗平表示，3月份的总成交量中，东城板块占据36%的比例，环比2月份有所下降；南城板块占62%，环比2月份上升不少。其中活力康城、宏远花园等楼盘所在的宏远区域、景湖春晓、世纪城国际公馆等楼盘所在的西平区域交投 为活跃。

合富置业市场部 主任梁燕明表示，城区当中，东城、南城二手交投保持活跃，首套房贷利率优惠消息在一定程度上增强了受惠的 置业型买家入市的积极性，因此自住买家热衷的楼盘二手交投也受到利好，如东泰、西平这些片区二手市场看房的活跃度也比之前有所提高。

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