[摘要] 3月30日，北京市国土局、发改委、规划委三部门联合发布《北京市2012年度国有建设用地供应计划》。对比历年供地计划后发现
3月30日，北京市国土局、发改委、规划委三部门联合发布《北京市2012年度国有建设用地供应计划》。对比历年供地计划后发现：
2008-2012北京市年度国有建设用地供应计划列表
1．总住宅供地总量、纯商品住宅供地总量减小超过三成
伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院院长陈亮分析表示，2012年计划供应住宅用地1700公顷，同比2011年减少33%，为近三年 值，但比2009年要略高。刨除各类保障房供地，纯商品住宅计划供地850公顷，比2011年缩减30%。
2．从供应结构、布局上看与往年略有差别
优先保证保障性安居工程用地供应。陈亮分析表示，9月底之前全面完成2012年新建、新购16万套保障性住房建设的目标，意味着上半年各区县土地管理部门将集中供应保障房用地及相关配建用地为主。
继续禁止容积率小于1.0的住宅用地供应。陈亮分析表示，自2011年提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”之后，今年再次提及此内容，容积率小于1的住宅产品多为密度较低的别墅、叠拼等高档住宅，低密度用地长时间的禁供，对在售的别墅项目来说是个利好消息。
土地供应进一步向城市发展新区倾斜。陈亮分析表示，按照计划要求，今年城市功能拓展区的土地供应占全市总量的20%，比去年缩减5个百分点，城市发展新区的土地供应占全市总量的60%，与去年一样。随着近年来北京核心城区可开发的土地资源日益稀缺，一手住宅郊区化现象日趋明显，城市发展新区的主体地位逐步显现，土地供应进一步向发展新区倾斜。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，如果供地计划能够顺利完成，将有助于房价控制目标的实现。同时，即便是住宅供地明显下降，但近三年土地供应量大于用地消化量，即住宅供地规划建筑面积的 数值依然大于新房的供应量数值，所以暂不妨碍未来新房供应。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示， 2009-2011年三年期间，住宅供地规划建筑面积为3620万平方米，新房供应面积为3262万平方米，说明住宅用地待开发量三年内增长358万平方米，也表明开发企业土地储备量在增加。基于此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，虽然北京全年住宅供地减少，但并不妨碍未来新房供应量。
同时，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在当前的市场形势之下，大量待开发土地给企业带来的资金压力可想而知，由此可判定：不管市场形势如何变化，受到庞大土地储备量的影响，后续开发企业将会更加积极推盘销售，有利于刚需释放、房价回归合理价位。
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