[摘要] 32家上市房企负债5000亿元，“ 走量”是房企普遍采用的方式，楼市隐现新一轮 促销潮，但同时房屋质量问题仍受关注，“纸板门”让万科精装修战略遭受考验；房产税试点范围扩大在即，业内称“动静不大”影响不小
随着天气转暖，开发商开始试探市场。32家上市房企负债5000亿元，“走量”是房企普遍采用的方式，楼市隐现新一轮 促销潮，但同时房屋质量问题仍受关注，“纸板门”让万科精装修战略遭受考验；房产税试点范围扩大在即，业内称“动静不大”影响不小；另外对于购房人来说，好消息除了一些项目以价换量外，就是首套房贷款利率的下调，北京多家银行首套房贷利率现9折优惠。
政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。记者调查发现，近期一线城市多个豪宅项目开始松动 。业内人士认为，销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮 促销潮的信号。
日前，奥园地产宣布，公司正与独立本公司及其关联人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域，曾经“四度易主”，此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。
上海陆家嘴(600663,股吧) 豪宅之一新鸿基凯旋滨江园3月23日开盘均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，低于邻居汤臣一品17万/平方米在售价格。
3月份，深圳豪宅市场价格同样在下调，单价“万元起降”。
在豪宅项目促销 增多的背后，上市房企的日子越发难过。年报数据显示，在目前已披露2011年业绩的房地产上市公司中，负债 企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。业内分析认为，这种趋势将在今年一季度得到进一步强化。
在资金链条紧绷的情况下，开发商们纷纷加大了推盘和销售力度。数据显示，多个热点城市成交量已逐渐回调，业内预测，下季度将迎来新一轮打折 潮。
3月27日 中国证券报：从“毒地板”到“纸板门”万科精装修战略遭受考验
万科正在经受着一场危机。在深圳龙岗区坂田万科第五园第六期精装修房的部分柜体中，万科被质疑使用了“纸板”。虽然万科对此表示否认，但从业内广泛关注的“毒地板”到如今的“纸板门”，万科至少有4个住宅项目出现质疑之声，这些质疑几乎都与万科多次宣称的精装修战略有关。
万科指出，部分业主所说的“纸板”，实际上是“中密度纤维板”。万科同时表示，“柜体和户内门部分使用中密度纤维板，符合实际需要，也完全符合相关行业标准”。
虽然万科表示中密度纤维板符合国家标准，但万科已经为拒绝收房的业主全部进行更换，前述业主也表示，万科承诺几天之内也会对他家的浴室柜板进行更换。
“装修房是万科很大一道坎，我们必须过这一关。”在不久前举行的万科媒体交流会上，总裁郁亮如此表示。郁亮介绍，万科2011年交付了4.4万套装修房，由于装修房工序很多，导致出现比较多的问题。
近年来，万科一直在推行“精装修战略”，然而从目前的情况来看，这一战略的进展并不顺利。在装修行业尚不规范，建材领域存在诸多质量问题，开发商经验不足的背景下，万科的精装修战略可能会遭遇持续考验。
3月28日 羊城晚报：32家上市房企负债5000亿元
随着上市公司年报的不断披露，房企高负债、高库存压力激增暴露无遗。截至目前，32家披露业绩的上市房企负债总额近5000亿，逾三成负债增幅超过30%，光是利息已达38.01亿元。另有数据显示，中国500强房企的库存已逼近5万亿元的新高，而近日网传央企内部发文不惜降房价也务必要在7月前卖完 存量房，被指是与五大央企库存激增三成而加紧甩货快跑有关。
销售疲软，使得高库存已成房企另一块心病。世联地产(002285,股吧)研究总监吴志辉告诉记者，据统计，2011年上市房企库存增长达到1.2万亿元。
日前，华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产(000024,股吧)等5大标杆地产央企相继发布了2011年年报，5家地产央企2011年的营业额共计1151亿，同比增加26%，相比较于2010年33%的增幅，降低了7个百分点。除保利香港外，其余4家房企的营业额增长势头都出现放缓。
值得一提的是，这5家地产央企存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%，显示调控下的去库存难题越演越烈。与万科、龙湖等地产商一样，上述5大地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，如招商地产就将“保销售”作为2012年工作的“重中之重”。
有业内人士分析，房地产行业进入“冬天模式”后，类似招商这般“全员卖房”、“全员营销”的时代已经来临。
万科再陷“纸板门”否认避税并称材料全合格
万科否认“纸板门”避税说：地产巨头也有烦恼
3月29日 人民日报：试点范围扩大在即 房产税“动静不大”影响不小
房产税试点后，投机获得一定程度的控制，高档住房开发受到约束。“房产税从一定程度上也抑制了房价的上涨趋势。”德佑地产中介说道。
记者调查了解到，限购令和房产税改革政策出台前，上海房价经过一段时间的调控虽有所抑制，但是，对于一些资本充裕的人，为了保值 ，房价虽贵，还是选择购买住房等不动产，即使不住。个人住房房产税征收试点之后，希望大面积购买的人也开始计算成本，因为房产税不是一次缴纳，而是每年都要缴纳。有房地产业内人士分析，如果这个税大到一定数额，购房者就会选择放弃购买。而放弃的人多了，房产需求减少了，房价下降也就成为可能。
“有一点要搞清楚，就是开征房产税房价并不会应声而落，不是那么简单的事情。”财政部财科所所长贾康强调。贾康分析说，目前我国城镇化水平实际才40%多，以后要一路走高到70%—80%才能相对稳定。单靠一个税制不可能改变中国今后城镇化几十年历史进程中城市不动产价格上扬曲线的基本模样。但是有了这个施加于房地产保有环节的税以后，它会使这个上扬曲线的斜率降低，发展的过程更平稳，挤掉泡沫和减小波动幅度，减轻对社会生活的负面冲击。
3月30日 新京报：北京多家银行首套房贷利率9折
据记者了解，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，而从3月份开始，已经有多家银行的首套房贷款利率出现了9折优惠。个别银行对于一些客户，会有8.5折优惠。
北京银行(601169,股吧)负责房贷的一位工作人员表示，进入2月份以来，他所在的支行，办理房贷的客户数量明显增加。“近楼市成交量上升，我们这里的贷款成交量也明显增加，不过和市场火的时候还是没法比。”
伟嘉安捷工作人员分析认为，首套房七折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，回到七折优惠利率的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到8.5折利率还是有希望的。
伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析，目前房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。
以北京为例，购 套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。
如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比 时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
万科再陷“纸板门”否认避税并称材料全合格
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