[摘要] 据今天出版的《城市导报》报道，4月9日，杭州西城时代家园开发商金星房地产公司破产案被杭州余杭区法院受理，这是本轮房地产调控政策下 家因资金链问题申请破产的房地产公司。
据今天出版的《城市导报》报道，4月9日，杭州西城时代家园开发商金星房地产公司破产案被杭州余杭区法院受理，这是本轮房地产调控政策下 家因资金链问题申请破产的房地产公司。
据悉，金星房产迄今开发项目仅西城时代家园。4月9日，杭州市余杭区房地产管理处主任尤初阳介绍，金星房产开发的西城时代家园还有扫尾工程未完，政府即将成立工作组，或将垫资至交房，以保障购房者利益。
此次金星房地产公司破产的消息源于西城家园业主收到的余杭区政府 室的短信，短信内容显示：“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解！"短信透露区人民法院受理了金星房产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利等。
祸起外行进场资金链断掉
现阶段出现房地产企业破产，人们自然联想到与当前的房地产调控政策有关。但是金星房地产公司破产并不突然，而这家开发商的实际控制者浙江中江控股有限公司(下称“中江控股”)恰是今年浙江 起资金崩盘案的主角。金星房产之破产，只是起家于香料香精、折戟于酒店物业的中江控股产业 国崩塌的连锁反应之一。
并且，其资金链断裂以及业主维权等传闻近两个月来一直没有中断。
金星房地产公司资金链此刻断裂并不是孤立事件。较早时候，就有媒体报道称，因还不上高利贷，实质控股金星房地产的中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护，金星房地产同时卷入。因此，此次金星房地产的破产申请不仅涉及到业主维权，可能还牵扯到复杂的合同纠纷问题。
本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，房地产交易冷清，一些房地产企业虽然在努力减缓项目开发速度，提高资金利用率，坚持“现金为 ”政策，但是资金链紧张已成为开发商的普遍问题。
申请破产企业或已不止一家
事实上，在2月前后，曾开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业 有限公司已提交申请。知情人透露，目前杭州申请破产的不止这两家开发企业。
年报显示，A股63家房企2011年年末的负债总计已达到7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%。其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。上市房企的资金链日益紧张状况，一定程度上可以反映整个房地产市场的融资链问题。据了解，除了像金星房地产等非上市地产公司采取了民间的借贷形式融资，一些房地产公司为解决融资问题把在建的房地产项目抵押出去，向金融机构或是其他的现金流充沛的企业集团融资。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金已到 ，正在破产边缘挣扎。
“破产还会增加，但数量不会太多。”业内人士认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难 大，处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、 卖房、转让项目等实现储备现金。
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