[摘要] 上午在土地交易 获悉，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块以5801万被上海嘉定商晟房产经营有限公司拍得，溢价率为27.24%。该地也成为今年申城土拍市场首块出现溢价的纯住宅用地。
记者今天（19日）上午在土地交易 获悉，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块以5801万被上海嘉定商晟房产经营有限公司拍得，溢价率为27.24%。该地也成为今年申城土拍市场首块出现溢价的纯住宅用地。
公示信息显示，共有7人领取了竞买申请书，不过 终申请竞买的只有两家。鉴于嘉定此前推出的多幅宅地均遭遇无人竞拍被迫终止出让，该地块仍然引起了业内关注。记者在土地交易 看到，今天的土拍吸引了多家沪上媒体和相关研究机构到场观摩。 终，上海嘉定商晟房产以5801万、溢价27.24%的结果拍得地块，成为今年首块出现溢价的纯住宅用地。
业内分析认为，该地块起拍价格偏低是出现溢价的主要原因。克而瑞上海事业部研究总监付琦表示，该地块一方面面积较小、总价较低，给了小房企进场拿地的机会；另一方面与该区域之前拍卖的土地相比，出让方此次起拍价格设得较低，也为地块出现溢价提供了条件。
据悉，该地块所在区域周边近期出让的宅地要追溯到2010年底，当时劲联合体以底价7.01亿竞得了嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块，楼板价达到5252元/平方米。而今天出让的这块宅地与其相比，起拍价调低了超过四成。
付琦同时认为，和周边在售房源的价格相比，今天 终的成交价格依然“”。据记者调查，目前该地块周边在售的 项目单价普遍在10000元/平方米上下，按该地块1.0的低容积率来看，未来建造类别墅产品，如联体别墅可能性更大，而这类产品的报价甚至可以达到15000元/平方米，显示盈利空间巨大。
不过，虽然宅地出现了久违的溢价，但业内对于土地市场的判断仍较为悲观。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市大环境近期只是微调中稍有恢复，并未根本性转变，未来本市整体土地低溢价水平或仍将继续，该幅嘉定宅地成交属个别案例。汉宇地产市场研究部经理付伟则认为，除了调控背景下，缺乏 地块供应也是造成今年土地市场依然冷淡的原因。“这或许将迫使更多大型开发商从二级市场拿地。”他说。
另讯，今早拍卖的另一块经营性用地，杨浦区五角场街道313街坊商办地块被石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司以1.57亿元的近底价获得，溢价率仅为0.64%，折合楼板价25163元/平方米。
楼市促销热土地成交冷 房价回调趋势未改
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