[摘要] 4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市销售价格指数，大多城市新建商品住宅价格总体上仍然延续增速下滑、降幅扩大的态势。同比下降的城市数继续上升，环比下降的城市数增加，而且平均跌幅有所扩大。
4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市销售价格指数，大多城市新建商品住宅价格总体上仍然延续增速下滑、降幅扩大的态势。同比下降的城市数继续上升，环比下降的城市数增加，而且平均跌幅有所扩大。但是，环比上涨的城市平均涨幅升至近5个月的新高。因此，各地区房价呈现明显的分化趋势，而且一线城市新建住宅价格与二手住宅价格也表现出分化。
新建和二手住宅价格变化趋势分化，主要有两方面原因：一是住房需求增加，表现在二手房成交相对活跃。3月份以来，住房市场初露回暖迹象，商品住宅销售面积同比下降幅度明显缩小，当月北京住宅销售面积增速由负转正，一方面由于去年积累的刚性需求逐渐释放，另一方面由于首套住房贷款利率由原来的上浮10%逐渐下降，买房成本有所降低。而一线城市新建住房主要在郊区，购房者选择空间较小，因此，二手房成为交易主体，房价跟随成交量的变化比较明显。二是二手住宅价格回落和反弹通常早于新建住宅价格。房地产调控初期，持有房产的 者对房价上涨预期发生变化，急于将房产出售，房地产市场供给增加，房价会暂时下降。2010年4月发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，一线城市的二手住房价格在2010年6、7月份环比出现明显下降。随着 者预期稳定，房价开始止跌回升。当需求扩张时，二手住房市场的房价变化也比较领先。尽管今年3月份北京二手住宅价格小幅反弹，但是仍低于去年初的水平，比去年7月份房价下降3.3%。
其次，部分二、三线城市房价上涨明显。根据统计局公布的70个城市销售价格指数发现，3月份哈尔滨、重庆、西宁、银川、九江、韶关、遵义和大理的新建商品住宅价格环比上升，且涨幅比上个月扩大。15个城市新建商品住宅价格环比持平，其中，7个城市结束此前的下跌态势。14个城市二手住宅价格环比上升，其它环比下降的城市大多数降幅比2月份收窄。可见，部分二、三线城市房价有所松动。一方面由于这些城市城镇化率较低，随着城市化进程不断加快，住房的刚性需求逐渐增加，对房价形成一定支撑。另一方面由于许多城市没有出台限购或限价政策，开发商和一线城市的住房 者转战二、三线城市， 和投机性需求增加。
可见，房价走势进入分化时期，不仅不同地区之间房价有所分化，而且新建住房和二手住宅价格间也有分化。部分城市房价上涨压力依然存在，但是，由于历年3-5月份是房地产市场传统的销售旺季，目前部分城市新建住房或二手住宅价格小幅回升仅仅只是局域性和暂时性的。只要房地产调控政策不放松，房价大规模反弹的可能性不大。
蓉价格特征与市场相符 房价进入下降通道
房价创近半年 跌幅 过半城市房价同比下跌
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